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開發(fā)商資金壓力大
據(jù)不完全統(tǒng)計，2019年百強房企中有近半數(shù)房企曾公開披露年度銷售目標，大部分集中在top50房企中。在房地產(chǎn)行業(yè)整體增速放緩的背景下，截至10月末，在這些提出了年度業(yè)績目標的房企中，有超六成房企目標的完成率達到80%，但仍有部分房企的銷售不及預(yù)期。華夏幸福、綠地控股、泰禾集團等公司前10月銷售額僅占全年銷售目標六成左右。
“開發(fā)商業(yè)績壓力大，年底要沖一下?，F(xiàn)在很多房企的策略是趕快出貨，獲取現(xiàn)金流‘活下去’，然后才能低價收購那些‘活不下去’的公司?！崩钣罴握f。今年前三季度，多家上市房企的現(xiàn)金流表現(xiàn)不甚理想。例如，綠地控股、新城控股前三季度現(xiàn)金流量凈額同比分別下降8%、21%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，今年房地產(chǎn)市場確實有壓力，開發(fā)商紛紛創(chuàng)新思路?！笆赘斗制凇睆膰栏穸x上看是違規(guī)的，但在市場下行階段，此類做法受到查處的情況相對較少，部分開發(fā)商打起了“擦邊球”。
“類似‘首付分期’實際上有多種形式，如果是銀行幫忙貸款，與監(jiān)管部門關(guān)于銀行貸款的政策相違背，屬于違規(guī)操作，應(yīng)該予以打擊。如果是開發(fā)商自己墊資，那么相當于通過墊資加快購房流程的辦理，在是否違法的界定方面比較模糊，但會在一定程度上影響房地產(chǎn)交易秩序?！眹儡S進說。記者 張曉琪
“到了今天，我們做任何老的商業(yè)一定會死掉，因為人變了。”寶能集團高級副總裁、寶能地產(chǎn)總裁、寶能城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司總裁余英在11月21日的2019觀點商業(yè)年會上直言，“創(chuàng)新這兩個字非常重要，互聯(lián)網(wǎng)時代的到來，我相信真正的商業(yè)一定會在模式、產(chǎn)品、運營方面有巨大變化。”
此外，多位業(yè)內(nèi)人士表示，金融創(chuàng)新本身很重要，但同時也要重視商業(yè)地產(chǎn)本身的盈利能力。
商業(yè)創(chuàng)新面臨“三座大山”
會上，世聯(lián)行首席技術(shù)官黎振偉認為，中國國內(nèi)商業(yè)正面臨“三座大山”，消費者的要求越來越多樣化，他們重實惠亦重品質(zhì)，要面對這些消費者非常不容易；存量運營時代逐步到來，而運營是很難的；互聯(lián)網(wǎng)時代帶來了很多新的科技，改變很多的消費方式，但更新迭代亦越來越快，適應(yīng)是一個問題。
福晟土地投資公司副董事長何建華表示，市場永遠是存在的，不要怕追求新，“體驗式消費和新商業(yè)，未來的前景是很大的?！?br>根據(jù)首創(chuàng)鉅大有限公司助理總裁符茲棟提供的數(shù)據(jù)，預(yù)計到2021年，消費者市場的規(guī)模會達到6.2億美元，中國仍然是世界上發(fā)展快的一個消費市場。
“現(xiàn)在市場大的變化是消費者在變化，消費者變化之后需求跟著變化?！闭猩叹稚呖诠I(yè)區(qū)控股股份有限公司商業(yè)管理事業(yè)部副總經(jīng)理王俊標指出，“開發(fā)商要學(xué)會對現(xiàn)有的存量項目進行重新包裝、重新定位，符合新的發(fā)展需求，達到優(yōu)化布局，做到提質(zhì)增效?！?br>同時，在新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷看來，未來的商業(yè)應(yīng)該是物質(zhì)需求加上精神享受，合起來才是真正的商業(yè)優(yōu)秀目標。
而華夏幸福副總裁、商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理吳艷芬認為，面對“三座大山”，練內(nèi)功是一個比較有挑戰(zhàn)的方面?！白霎a(chǎn)業(yè)新城的商業(yè)導(dǎo)入，我們的經(jīng)驗就是不要貪大，不要求全，而是更多地基于你能吸引誰和服務(wù)誰這兩個角度來深耕細作，并且有穩(wěn)定的團隊?！?br>值得注意的是，“住宅的創(chuàng)新和商業(yè)的創(chuàng)新是很不一樣的，很難把住宅創(chuàng)新的那一套直接搬到商業(yè)里。地產(chǎn)人轉(zhuǎn)成商業(yè)人其實是蠻顛覆的，要經(jīng)歷完全自我否定的過程，然后不斷去思考?！睆V州時代商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理王媛媛指出。
中國證券報記者近日在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，深圳有新樓盤正在開展“首付分期”促銷活動，部分樓盤的實際首付比例不足一成，并且“首付分期”正從公寓市場逐漸蔓延到普通住宅市場。業(yè)內(nèi)人士指出，伴隨房企銷售增速放緩，年底開發(fā)商沖業(yè)績壓力加大，不少房企希望獲取現(xiàn)金流“活下去”。至于“首付分期”的行為，如果資金來自銀行，則屬違規(guī)操作，應(yīng)該予以打擊；如果是開發(fā)商墊資，雖然在違法界定方面比較模糊，但仍會影響房地產(chǎn)交易秩序。
“首付分期”活躍
日前，某房產(chǎn)中介人士在朋友圈發(fā)布新樓盤廣告稱：深圳某公寓首付僅兩成，不限購不限貸。中國證券報記者走訪深圳多個樓盤的營銷中心發(fā)現(xiàn)，確有新樓盤推出“首付分期”促銷活動，甚至有樓盤首付比例不足一成，開發(fā)商以此吸引購房者。
深圳某新開盤的公寓營銷中心人員介紹，其在售的精裝公寓現(xiàn)有九折優(yōu)惠，且首付僅需兩成?！罢Ｇ闆r下，首付是5.5成。如果手頭緊，可以嘗試我們推出的‘首付分期’業(yè)務(wù)。次付20%的首付，12月20日之前再付15%，明年2月中旬前再付15%，遲明年4月10日付清首付尾款即可，中間不收取利息?！?br>業(yè)內(nèi)人士表示，深圳公寓首付比例大多在五成到七成之間，較住宅類樓盤的三成首付高出不少，公寓購房者壓力較大，因此公寓類新盤更有動力推出“首付分期”。不過，中國證券報記者了解到，年末在回款和達成全年銷售目標雙重壓力下，“首付分期”業(yè)務(wù)開始從公寓市場逐漸蔓延到普通住宅市場。
某知名開發(fā)商在深圳的住宅項目推出“一成首付”活動。該樓盤營銷人員表示，開發(fā)商規(guī)定可先繳納16萬元至20萬元首付，明年3月前繳納剩余所有首付款，期間可選擇分期付款或者在后期限一次性繳納。該房源總價低為326萬元，即便按首期首付上限20萬元計算，實際首付比例仍不足一成。
中新網(wǎng)客戶端12月5日電 (記者 邱宇)近期，全國房價走勢趨于平穩(wěn)，對樓市的預(yù)期不再單一樂觀，房地產(chǎn)政策也基本沒有繼續(xù)加碼。有分析稱，少部分房價虛高的二三四線城市可能進入風(fēng)險釋放區(qū)域。
房地產(chǎn)市場整體退熱
全國房價走勢趨于平穩(wěn)。58安居客房產(chǎn)研究院近日發(fā)布的一份報告顯示，11月，受重點監(jiān)測的67個城市二手房掛牌均價為每平方米15163元，環(huán)比下降0.3%。
其中，、深圳、上海、廣州二手房掛牌價分別為每平方米59610元、53756元、50240元和32273元，與上月相比，四個城市二手房掛牌價均有小幅下降。
“在經(jīng)濟政策穩(wěn)定的大背景下，11月中國房地產(chǎn)行業(yè)也保持了一定的穩(wěn)定性。從量價來看，全國樓市整體進入下行通道，住房向理性居住需求回歸?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。
另據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月70城房價數(shù)據(jù)，二手房方面，一二三線城市環(huán)比漲幅均出現(xiàn)下降；新房方面，一線漲幅持平、二線回落、三線微擴。
購房者信心指數(shù)降至近兩年的低點。12月3日，58同城、安居客聯(lián)合中國社科院、華夏時報發(fā)布的《中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報告(2019)》顯示，10月，購房者信心指數(shù)環(huán)比下降4.2%，為2017年1月以來低點。
“近兩年購房者信心指數(shù)的高點在2019年2月，此后一路下滑，反映了購房者市場預(yù)期由樂觀向相對悲觀的轉(zhuǎn)變?！眻蟾娣Q。
調(diào)控政策沒有繼續(xù)加碼
房地產(chǎn)調(diào)控政策在樓市降溫中發(fā)揮了重要作用。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》指出，在中央政治局會議定調(diào)堅決遏制房價上漲后，房價上漲預(yù)期有了顯著的改變。市場觀望情緒增強，投資投機熱情下降。
“房地產(chǎn)調(diào)控政策保持了其平穩(wěn)性與延續(xù)性，部分開發(fā)商及住房投資者關(guān)于調(diào)控政策放松的預(yù)期落空?！眻蟾娣Q。
近日，一種名叫“越空間”的低成本新型辦公空間出租在珠江新城cbd寫字樓地區(qū)逐漸流行起來，直接打破了高檔寫字樓的租賃常規(guī)，辦公室租用成本低降至正常租用的三十分之一，甫一推出就受到市場關(guān)注和熱議。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，在西塔、越秀金融大廈、財富廣場已經(jīng)陸續(xù)推出“越空間”的新型辦公空間出租，租金低至每月只需約2800元，就能租下辦公空間里的一張辦公桌。
記者觀察發(fā)現(xiàn)，整個辦公空間面積約在300平方米~700平方米，寬敞的空間里，整齊布置了辦公桌和辦公設(shè)備。在硬件上，更配備了打印機臭氧過濾處理、可升降桌椅、智能會議廳等各項符合活力型辦公需求的設(shè)施。辦公區(qū)域也區(qū)分為開放式和封閉式可供選擇。此外，茶水間、咖啡廳、按摩椅、售賣機，娛樂和運動場所等一應(yīng)俱全，可算辦公室的“豪華別墅”級別?？梢哉f，來這里辦公只需帶上電腦，其他一切都不用操心。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，新型辦公空間充分采用了寫字樓部分閑置區(qū)域，通過改造、重新布局，提高了實用率和商務(wù)檔次，讓寫字樓的空間得到全部有效使用。
記者對比當前珠江新城cbd超甲級寫字樓租金水平發(fā)現(xiàn)，超高性價比也許是這類新型辦公空間大的優(yōu)勢。記者查詢點點租網(wǎng)站，目前在西塔，一個普通的辦公寫字樓，面積少約在273平方米，每月租金約為290元每平方米，即每月租金要7.9萬元左右。這對于不少小型公司、初創(chuàng)公司來說，是一筆巨大的開支。
但在“越空間”的新型辦公空間出租，租金低至每月只需約2800元。如果想要一個私密的辦公小包間，每月約1萬元，擁有4~6個工作席位。據(jù)悉，目前“越空間”特別受到初創(chuàng)公司的追捧，進駐率高企。
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“現(xiàn)在市場大的變化是消費者在變化，消費者變化之后需求跟著變化?！闭猩叹稚呖诠I(yè)區(qū)控股股份有限公司商業(yè)管理事業(yè)部副總經(jīng)理王俊標指出，“開發(fā)商要學(xué)會對現(xiàn)有的存量項目進行重新包裝、重新定位，符合新的發(fā)展需求，達到優(yōu)化布局，做到提質(zhì)增效?！?br>同時，在新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷看來，未來的商業(yè)應(yīng)該是物質(zhì)需求加上精神享受，合起來才是真正的商業(yè)優(yōu)秀目標。
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日前，某房產(chǎn)中介人士在朋友圈發(fā)布新樓盤廣告稱：深圳某公寓首付僅兩成，不限購不限貸。中國證券報記者走訪深圳多個樓盤的營銷中心發(fā)現(xiàn)，確有新樓盤推出“首付分期”促銷活動，甚至有樓盤首付比例不足一成，開發(fā)商以此吸引購房者。
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某知名開發(fā)商在深圳的住宅項目推出“一成首付”活動。該樓盤營銷人員表示，開發(fā)商規(guī)定可先繳納16萬元至20萬元首付，明年3月前繳納剩余所有首付款，期間可選擇分期付款或者在后期限一次性繳納。該房源總價低為326萬元，即便按首期首付上限20萬元計算，實際首付比例仍不足一成。
中新網(wǎng)客戶端12月5日電 (記者 邱宇)近期，全國房價走勢趨于平穩(wěn)，對樓市的預(yù)期不再單一樂觀，房地產(chǎn)政策也基本沒有繼續(xù)加碼。有分析稱，少部分房價虛高的二三四線城市可能進入風(fēng)險釋放區(qū)域。
房地產(chǎn)市場整體退熱
全國房價走勢趨于平穩(wěn)。58安居客房產(chǎn)研究院近日發(fā)布的一份報告顯示，11月，受重點監(jiān)測的67個城市二手房掛牌均價為每平方米15163元，環(huán)比下降0.3%。
其中，、深圳、上海、廣州二手房掛牌價分別為每平方米59610元、53756元、50240元和32273元，與上月相比，四個城市二手房掛牌價均有小幅下降。
“在經(jīng)濟政策穩(wěn)定的大背景下，11月中國房地產(chǎn)行業(yè)也保持了一定的穩(wěn)定性。從量價來看，全國樓市整體進入下行通道，住房向理性居住需求回歸?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。
另據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月70城房價數(shù)據(jù)，二手房方面，一二三線城市環(huán)比漲幅均出現(xiàn)下降；新房方面，一線漲幅持平、二線回落、三線微擴。
購房者信心指數(shù)降至近兩年的低點。12月3日，58同城、安居客聯(lián)合中國社科院、華夏時報發(fā)布的《中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報告(2019)》顯示，10月，購房者信心指數(shù)環(huán)比下降4.2%，為2017年1月以來低點。
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記者走訪發(fā)現(xiàn)，在西塔、越秀金融大廈、財富廣場已經(jīng)陸續(xù)推出“越空間”的新型辦公空間出租，租金低至每月只需約2800元，就能租下辦公空間里的一張辦公桌。
記者觀察發(fā)現(xiàn)，整個辦公空間面積約在300平方米~700平方米，寬敞的空間里，整齊布置了辦公桌和辦公設(shè)備。在硬件上，更配備了打印機臭氧過濾處理、可升降桌椅、智能會議廳等各項符合活力型辦公需求的設(shè)施。辦公區(qū)域也區(qū)分為開放式和封閉式可供選擇。此外，茶水間、咖啡廳、按摩椅、售賣機，娛樂和運動場所等一應(yīng)俱全，可算辦公室的“豪華別墅”級別?？梢哉f，來這里辦公只需帶上電腦，其他一切都不用操心。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，新型辦公空間充分采用了寫字樓部分閑置區(qū)域，通過改造、重新布局，提高了實用率和商務(wù)檔次，讓寫字樓的空間得到全部有效使用。
記者對比當前珠江新城cbd超甲級寫字樓租金水平發(fā)現(xiàn)，超高性價比也許是這類新型辦公空間大的優(yōu)勢。記者查詢點點租網(wǎng)站，目前在西塔，一個普通的辦公寫字樓，面積少約在273平方米，每月租金約為290元每平方米，即每月租金要7.9萬元左右。這對于不少小型公司、初創(chuàng)公司來說，是一筆巨大的開支。
但在“越空間”的新型辦公空間出租，租金低至每月只需約2800元。如果想要一個私密的辦公小包間，每月約1萬元，擁有4~6個工作席位。據(jù)悉，目前“越空間”特別受到初創(chuàng)公司的追捧，進駐率高企。
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