蛇口卓越前海壹號辦公室 荔園
深圳前海荔園創(chuàng)客資產(chǎn)管理有限公司
深圳寫字樓營銷租賃方案
深圳寫字樓租賃為您準備了租賃方案：
一、操作思路及方法
雙管齊下，擴大目標客群（直銷或聯(lián)合相關(guān)部門進行營銷租憑工作） 迅速樹立寫字樓的使用形象，培育市場、提升人氣（宣傳和實際效果相符合） 增加項目的附加價值，增強投資者的投資信心（服務(wù)保障功能）ø ø ø租憑銷售 策略闡述：整體產(chǎn)品以租憑銷售使用權(quán)為主，迅速使物業(yè)公司盈利，但為了培育市場、擴大客源層面、 提升人氣，故建議指定一小部分產(chǎn)品作為集中招租的對象，吸納租賃客源ff08例如前期招租以某特定企業(yè)或 合作伙伴、特定樓層等為主） ，同時在銷售過程中，這部分產(chǎn)品也便成為了“帶租約”的產(chǎn)品，增強了產(chǎn) 品的附加價值。
策略操作方法： 招租部分
1、 指定招租的樓層（尤其先確定指定的樓層進行統(tǒng)一營銷租憑）
2、 成立專門的招租銷售部和招租人員，對有意向租用寫字間的客戶，根據(jù)實際的需求做詳細登記， 并引導(dǎo)其選擇指定的樓層。
3、 在銷售的過程中，可以將項目招租策略，以及所積累的租用客戶作為賣點進行說辭宣傳，增強投 資者的投資興趣，同時根據(jù)實際情況也可將欲租用客戶的情況給予介紹，起到“中介”作用。
二、收取定金的形式
由于項目目前還處在準現(xiàn)房階段，未能及時交房使用，所以建議以收取定金的形式穩(wěn)定前期的客戶， 但對于租賃客戶不能“一刀切”收取固定的定金額度，故建議采用如下定金收取方式： 租賃面積在 100 平米以下（含 100 平米） ，收取定金：10000 萬元 租賃面積在 100—200 平米（含 200 平米） ，收取定金：20000 萬元 以此類推，每增加 100 平米，定金增加 10000 萬元
三、媒體配合推廣建議
從常規(guī)寫字樓的操作模式來看，短效媒體對寫字樓的租憑并不能起到很大的推動作用，寫字樓租賃的 有效媒體為長效媒體、項目自身包裝和業(yè)主的口碑傳誦，所以，本項目在媒體配合上做如下建議： 短效媒體：報紙廣告只是針對重要的時間節(jié)點，如亮相、開盤、重大的促銷事件等才進行宣傳。
深圳寫字樓，福田辦公樓出租，南山寫字樓租賃，寶安辦公樓租賃
卓越前海壹號 編輯
卓越前海壹號 [1] 位于桂灣片區(qū)，項目總建筑面積約47萬平方米，集辦公、居住、商業(yè)于一體，由有6棟塔樓組成，其中含4棟超甲寫字樓，2棟高端國際行政公寓及卓越intown商業(yè)旗艦店。一期為兩棟180米超甲級寫字樓，即將售罄；二期約80-270㎡國際行政公寓，預(yù)計2015年11月入市。
前海合作區(qū)構(gòu)筑多模式一體化綜合交通體系，建立以軌道交通為主體、
各類交通方式協(xié)調(diào)發(fā)展的交通系統(tǒng)，規(guī)劃各類軌道線路12條，總長度約53公里，軌道網(wǎng)絡(luò)密度3.5公里/平方公里。港深西部快軌10分鐘可到達深圳和香港兩大國際機場。前海規(guī)劃完善的慢行系統(tǒng)，包括自行車道系統(tǒng)和步行系統(tǒng)。自行車道總長共36.8公里。
總建面約47萬㎡，由4棟超甲級寫字樓，2棟高級行政公寓，
休閑配套組成。其中1期寫字樓以標志性的“前海之門”形象成為前海地標。
寫字樓：英國tfp前海力作，門戶式造型，進入前海區(qū)域的地界標識，創(chuàng)平面雙大堂，開放式大堂、挑高約15米商務(wù)大堂，2.9m凈高，14部品牌申梯，900多個車位。
壹號公寓：前海cbd國際行政公寓，約80-270㎡主力戶型，按照美國well認證健康居所標準，打造舒適居住空間。
寫字樓租賃早已耳熟能詳，但是真正要租賃的時候，又有多少人流程以及注意事項了如指掌呢？假若一竅不通去進行寫字樓租賃，結(jié)果只會帶來大麻煩。因此，了解寫字樓租賃相關(guān)常識是至關(guān)重要的。
深圳寫字樓供求狀況分析
寫字樓是商業(yè)房地產(chǎn)類型中的一種重要類型，它占用資金量較大。在投資時必須進行市場分析，而其中的供求分析是可行性分析過程中必不可少的一個重要環(huán)節(jié)。寫字樓沒有商品
服務(wù)區(qū)的定義，因此分析的對象往往是整個城市或某一個關(guān)聯(lián)區(qū)域。
寫字樓投資中需要注意的就是附近的同類競爭性物業(yè)的供應(yīng)特點。寫字樓市場的未來發(fā)展方向及發(fā)展速度比市場目前的狀況更為重要。寫字樓市場分析的開始階段應(yīng)把注意力放在本地區(qū)新興商業(yè)對寫字樓的需求、現(xiàn)有租戶的擴張速度以及希望從目前辦公地點遷出的租戶的數(shù)量及類型上。為得到對寫字樓市場的更確定的認識，投資者需要研究市場的細分:根據(jù)樓宇的建造年代、維護狀況、地理位置、交通便捷程度或租金水平等特征來進一步劃分市場。
寫字樓市場上5%的總體空置率可能意味著新建寫字樓的空置率達到15%、而城市中心商務(wù)區(qū)寫字樓的空置率僅為2%,有關(guān)寫字樓市場信息的來源包括本地報紙報道、相關(guān)研究機構(gòu)的成果等。為得到寫字樓租用者從一處搬往另一處的資料，需要詳細研究搬遷者。這樣可以找出新寫字樓能夠吸引投資者的根本原因并開發(fā)舊寫字樓的新出路。例如，寫字樓中租戶搬遷所空下的房間通常被更小的租戶分租，對這些小公司來說，合理的規(guī)劃和低廉的租金比好的地理位置更重要。當投資者識別出了一個地區(qū)對于寫字樓的需求模式之后，就可建立相應(yīng)的促銷及出租計劃。
2、租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。
租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。
卓越前海壹號90000元/平方米。容積率10.4。綠化率30%。物業(yè)費：10.8元/㎡·月。前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)桂灣片區(qū)二單元04街坊。
卓越前海壹號前海學(xué)校-小學(xué)部,1)中信集團、地鐵集團、華潤集團，三大品牌開發(fā)商齊聚造城 2)項目700米內(nèi)即有兩大購物中心， 200米內(nèi)規(guī)劃華爾道夫、喜達屋兩大世界高級五星級酒店； 3)項目-1層與華潤8萬㎡大型購物中心直接相通，西側(cè)與項目二期地下商業(yè)相連,南方醫(yī)科大學(xué)深圳醫(yī)院，深圳市南山區(qū)人民醫(yī)院前海灣社區(qū)健康服務(wù)中心,學(xué)府社區(qū)公園。毛坯交付。寫字樓a區(qū)：178.40米/158.03米(幕墻/屋面)；地上32層；地下3層 寫寫字樓b區(qū)：178.40米/158.03米(幕墻/屋面)； 地上32層；地下3層 4棟約110米， 2棟約197米。卓越前海壹號項目距離1號線鯉魚門站351米，距離1號線,5號線,11號線前海灣站918米。敬請關(guān)注。卓越前海壹號90000元/平方米。容積率10.4。綠化率30%。物業(yè)費：10.8元/㎡·月。前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)桂灣片區(qū)二單元04街坊。中小學(xué)：前海學(xué)校-小學(xué)部綜合商場：1)中信集團、地鐵集團、華潤集團，三大品牌開發(fā)商齊聚造城 2)項目700米內(nèi)即有兩大購物中心， 200米內(nèi)規(guī)劃華爾道夫、喜達屋兩大世界高級五星級酒店； 3)項目-1層與華潤8萬㎡大型購物中心直接相通，西側(cè)與項目二期地下商業(yè)相連
醫(yī)院：南方醫(yī)科大學(xué)深圳醫(yī)院，深圳市南山區(qū)人民醫(yī)院前海灣社區(qū)健康服務(wù)中心
其他：學(xué)府社區(qū)公園
為何農(nóng)民交的公糧不能作為社保？現(xiàn)有的這三種說法你能接受嗎？
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電焊機除煙除塵設(shè)備焊煙凈化器移動式單臂環(huán)保移動式工業(yè)用廢氣
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廠家直銷 超市專用購物籃
廠家直供花壇路側(cè)石 混凝土路側(cè)石 優(yōu)質(zhì)路側(cè)石
旋渦高壓風機的接線方式和使用說明
2019年對于小麥重大病蟲害的綜合防控技術(shù)方案
打浦橋日月光，可以做火鍋，需品牌審核，招品質(zhì)餐飲
廠家供應(yīng)YZD-10A手持式變壓器直流電阻測試儀
低價銷售p20模具鋼鋼板 量大銷售
空氣能烘干機報價_快烘熱泵節(jié)能設(shè)備性價比高的空氣能烘干機出售
好書包網(wǎng)旋翼之刃《海盜鬼皮書》：推薦理由寫什么
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外貿(mào)品質(zhì) 供應(yīng)優(yōu)質(zhì)金剛石礦山繩鋸、金剛石工具
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策略操作方法： 招租部分
1、 指定招租的樓層（尤其先確定指定的樓層進行統(tǒng)一營銷租憑）
2、 成立專門的招租銷售部和招租人員，對有意向租用寫字間的客戶，根據(jù)實際的需求做詳細登記， 并引導(dǎo)其選擇指定的樓層。
3、 在銷售的過程中，可以將項目招租策略，以及所積累的租用客戶作為賣點進行說辭宣傳，增強投 資者的投資興趣，同時根據(jù)實際情況也可將欲租用客戶的情況給予介紹，起到“中介”作用。
二、收取定金的形式
由于項目目前還處在準現(xiàn)房階段，未能及時交房使用，所以建議以收取定金的形式穩(wěn)定前期的客戶， 但對于租賃客戶不能“一刀切”收取固定的定金額度，故建議采用如下定金收取方式： 租賃面積在 100 平米以下（含 100 平米） ，收取定金：10000 萬元 租賃面積在 100—200 平米（含 200 平米） ，收取定金：20000 萬元 以此類推，每增加 100 平米，定金增加 10000 萬元
三、媒體配合推廣建議
從常規(guī)寫字樓的操作模式來看，短效媒體對寫字樓的租憑并不能起到很大的推動作用，寫字樓租賃的 有效媒體為長效媒體、項目自身包裝和業(yè)主的口碑傳誦，所以，本項目在媒體配合上做如下建議： 短效媒體：報紙廣告只是針對重要的時間節(jié)點，如亮相、開盤、重大的促銷事件等才進行宣傳。
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前海合作區(qū)構(gòu)筑多模式一體化綜合交通體系，建立以軌道交通為主體、
各類交通方式協(xié)調(diào)發(fā)展的交通系統(tǒng)，規(guī)劃各類軌道線路12條，總長度約53公里，軌道網(wǎng)絡(luò)密度3.5公里/平方公里。港深西部快軌10分鐘可到達深圳和香港兩大國際機場。前海規(guī)劃完善的慢行系統(tǒng)，包括自行車道系統(tǒng)和步行系統(tǒng)。自行車道總長共36.8公里。
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寫字樓：英國tfp前海力作，門戶式造型，進入前海區(qū)域的地界標識，創(chuàng)平面雙大堂，開放式大堂、挑高約15米商務(wù)大堂，2.9m凈高，14部品牌申梯，900多個車位。
壹號公寓：前海cbd國際行政公寓，約80-270㎡主力戶型，按照美國well認證健康居所標準，打造舒適居住空間。
寫字樓租賃早已耳熟能詳，但是真正要租賃的時候，又有多少人流程以及注意事項了如指掌呢？假若一竅不通去進行寫字樓租賃，結(jié)果只會帶來大麻煩。因此，了解寫字樓租賃相關(guān)常識是至關(guān)重要的。
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寫字樓是商業(yè)房地產(chǎn)類型中的一種重要類型，它占用資金量較大。在投資時必須進行市場分析，而其中的供求分析是可行性分析過程中必不可少的一個重要環(huán)節(jié)。寫字樓沒有商品
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寫字樓投資中需要注意的就是附近的同類競爭性物業(yè)的供應(yīng)特點。寫字樓市場的未來發(fā)展方向及發(fā)展速度比市場目前的狀況更為重要。寫字樓市場分析的開始階段應(yīng)把注意力放在本地區(qū)新興商業(yè)對寫字樓的需求、現(xiàn)有租戶的擴張速度以及希望從目前辦公地點遷出的租戶的數(shù)量及類型上。為得到對寫字樓市場的更確定的認識，投資者需要研究市場的細分:根據(jù)樓宇的建造年代、維護狀況、地理位置、交通便捷程度或租金水平等特征來進一步劃分市場。
寫字樓市場上5%的總體空置率可能意味著新建寫字樓的空置率達到15%、而城市中心商務(wù)區(qū)寫字樓的空置率僅為2%,有關(guān)寫字樓市場信息的來源包括本地報紙報道、相關(guān)研究機構(gòu)的成果等。為得到寫字樓租用者從一處搬往另一處的資料，需要詳細研究搬遷者。這樣可以找出新寫字樓能夠吸引投資者的根本原因并開發(fā)舊寫字樓的新出路。例如，寫字樓中租戶搬遷所空下的房間通常被更小的租戶分租，對這些小公司來說，合理的規(guī)劃和低廉的租金比好的地理位置更重要。當投資者識別出了一個地區(qū)對于寫字樓的需求模式之后，就可建立相應(yīng)的促銷及出租計劃。
2、租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。
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卓越前海壹號90000元/平方米。容積率10.4。綠化率30%。物業(yè)費：10.8元/㎡·月。前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)桂灣片區(qū)二單元04街坊。
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其他：學(xué)府社區(qū)公園
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旋渦高壓風機的接線方式和使用說明
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THT – 適配器/適配器價格
江西省自動多工位圓管拋光機，可自動送料省力
怡利國際/代理招商