專業(yè)房產律師_房地產法律咨詢
廣州房產以贈予方式過戶需要交哪些稅費？
? ?根據(jù)規(guī)定，對于個人無償贈予不動產行為，應對受贈人全額征收契稅，契稅繳納標準為總房價的3%。無償贈與房產給他人，廣州市目前執(zhí)行的是免征營業(yè)稅和個稅。
? ?需要特別注意的是：非家庭成員之間的房產贈予合同，必須經公證處公證，所需繳納公證費與繼承公證費收取方式相同。
? ?家庭成員指：產權人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孫子女、外祖父母、外孫子女、公婆、兒媳、岳父母、女婿。
? ?需要交的稅費為：公證費+3%契稅(家庭成員之間贈予過戶只需交3%契稅)
廣州購買拆遷安置房需要注意哪些事項?
? ? 拆遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因其安置對象的特定性，使該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定，一般可以將拆遷安置房屋分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
廣州房屋買賣 房產交易 二手房買賣房產糾紛律師
廣州張靜律師多年來代理大量房產訴訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，征a地拆遷補償糾紛及商鋪租賃與買賣糾紛案件，收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。
廣州房子70年產權到期后怎么辦？
? ? 在3月初推出的新版《不動產權證書》上，明確設置了“使用期限”一項，引起了廣泛關注。70年僅是業(yè)主行使土地使用權的時間，而業(yè)主對房屋則擁有無限期所有權。那么，房子70年產權到期后怎么辦？
土地使用權和房屋所有權的區(qū)別
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權是有期限的，根據(jù)項目的立項不同，租用土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年。
房屋所有權（即房產權）是永z久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有（房產z證里是沒有期限登記欄的）。也就是說房子的所有權是永z久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。
房子70年產權到期后該怎么辦？
1、延長土地使用權期限
2007年的《物權法》規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿的，自動續(xù)期。這點在房屋統(tǒng)一登記后也不會有太多問題，因為個人名下的不動產通過登記已經明確。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、國家收回享政策性補償
根據(jù)《物權法》中解釋：建設用地使用權期滿，根據(jù)公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。
3、業(yè)內人士預計繳納稅費
70年后或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來定。
通過以房抵債可以達到避稅的目的嗎？
? ?根據(jù)國家稅務x總局相關規(guī)定，無論拍賣、變賣財產的行為是納稅人的自主行為，還是人民法c院實施的強制行為活動，對拍賣、變賣財產的全部收入，“納稅人均應依法申報繳納稅款?！?br> “以房抵債”相比正常出售二手房，稅收是否更少？對此，稅務部門表示：單位或個人以房屋抵頂有關債x務，無論是經雙方協(xié)商決定的，還是由法x院裁定的，其房屋所有權已發(fā)生轉移，且原房主因減少了債x務也取得了經濟利益，因此，對單位或個人以房屋或其他不動產抵頂有關債x務的行為，實際上也按“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅。除此之外，在此過程中還要繳納個人所得稅及契稅。
廣州商鋪長期使用權買賣但不過戶的合同有效嗎？
? ? 實踐中商鋪的經營者為籌集c資金，將商鋪的長期使用權（通常是超過20年以上的使用權，與經營者取得的土地使用權期限相同），以優(yōu)惠的價格出售他人，并約定商鋪由其統(tǒng)一出租經營管理，每年給予商鋪買受人固定比例收益，但商鋪房產仍登記在經營者名下，對商鋪長期使用權購買合同是否有效？
? ?律師解答：此協(xié)議屬于保留所有權出賣使用權的買賣合同，出現(xiàn)所有權與使用權的分離，并非為法律所禁止，應認定為有效。法律對租賃期限規(guī)定最長不得超過20年，超過部分無效，但沒有規(guī)定使用權買賣的最長期限，因此不影響合同的效力。但買受人購買的僅是使用權，而非所有權的完整權能，因此不能對抗所有人，如果所有權人解除合同，導致合同無法履行的。買受人只能主張損害賠償。
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? ?家庭成員指：產權人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孫子女、外祖父母、外孫子女、公婆、兒媳、岳父母、女婿。
? ?需要交的稅費為：公證費+3%契稅(家庭成員之間贈予過戶只需交3%契稅)
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? ? 拆遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因其安置對象的特定性，使該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定，一般可以將拆遷安置房屋分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
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土地使用權和房屋所有權的區(qū)別
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權是有期限的，根據(jù)項目的立項不同，租用土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年。
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房子70年產權到期后該怎么辦？
1、延長土地使用權期限
2007年的《物權法》規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿的，自動續(xù)期。這點在房屋統(tǒng)一登記后也不會有太多問題，因為個人名下的不動產通過登記已經明確。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
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? ?律師解答：此協(xié)議屬于保留所有權出賣使用權的買賣合同，出現(xiàn)所有權與使用權的分離，并非為法律所禁止，應認定為有效。法律對租賃期限規(guī)定最長不得超過20年，超過部分無效，但沒有規(guī)定使用權買賣的最長期限，因此不影響合同的效力。但買受人購買的僅是使用權，而非所有權的完整權能，因此不能對抗所有人，如果所有權人解除合同，導致合同無法履行的。買受人只能主張損害賠償。
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