成都5.15房產新政匯總解讀
2018年5月15日，成都市政府辦公廳出臺《關于進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》（以下簡稱《通知》），對當前樓市調控做出新一輪規(guī)定。
政策詳情請看鏈接同時，成都市城鄉(xiāng)房產管理局和成都市司法局聯(lián)合出臺了《關于完善商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的通知》，以完善成都公證搖號排序選房規(guī)則。政策詳情請看鏈接兩個新規(guī)都是即日開始實行。那么本次新政限購升級，到底升級了什么？
1. 限購區(qū)域升級
成都第三圈層納入本次限購范圍。
新政出臺前成都13區(qū)限購（天府新區(qū)，高新區(qū)，高新西區(qū)，錦江區(qū)，青羊區(qū)，金牛區(qū)，武侯區(qū)，成華區(qū)，龍泉驛區(qū)，新都區(qū)，溫江區(qū)，雙流區(qū)，郫都區(qū)）?，F在范圍擴大至成都遠郊區(qū)域（包括青白江，簡陽，都江堰，彭州，邛崍，崇州，金堂，新津，大邑，蒲江）。
2. 限購對象升級
5.15新政出臺前限購對象為個人，新政出臺后限購對象為家庭。并且增加了社保要求。
中心城區(qū)（原限購13區(qū)）家庭成員本市戶籍大于2人，且只有1套房；本市戶籍且單身無房；或新入戶連續(xù)繳納12個月社保人員才具有購房資格。換句話說，如本市戶籍家庭成員在本市擁有2套以上房產，本市戶籍單身且有1套房產以上，或新入戶未滿2年且社保未連續(xù)繳足12個月的都沒有購房資格了。新加入的三圈層限購區(qū)域購房則需要限購區(qū)戶口及12個月社保，新落戶人員未滿2年則需12個月社保；
3. 二手房限購升級
本次新政將二手房交易納入限購。
全市范圍內新購買的商品住宅和二手住房，須取得不動產權證3年后方可轉讓。也就是說如果現在購買商品住宅需要6-7年后才能轉讓，而二手房則需要3年后才能轉讓交易。
4. 限購時間升級
本次新政與以往不同在于執(zhí)行時間升級，以往新政出臺有半個月至1個月的緩沖執(zhí)行期，而本次5.15新政出臺，為即日執(zhí)行。
5. 離異限購升級
夫妻雙方離異后，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。之前以個人為單位的限購，導致市場中出現“假離婚”購房現象，此次新政出臺，一方面減少為買房“假離婚”的情況出現，一方面也提醒大家離婚需謹慎。
6. 搖號限制升級
家庭一次只能參與一個商品住房項目的購房登記、公證搖號、排序選房。在該項目公證搖號選房結束后未能購房的，方可參與下一個商品住房項目購房登記。在此期間不能通過變換登記購房人的方式參與其他商品住房項目購房登記。
核驗購房人資格時，要核驗滿足首付條件的“存款證明”
《通知》提出，房地產開發(fā)企業(yè)核驗登記購房人資格時，應核驗登記購房人本人滿足首付款條件的存款證明。
對失信人員3年內不受理其購房登記
《通知》提出，對提供虛假信息或瞞報家庭成員信息、住房條件等獲取購房資格的，列入我市購房失信人員名冊，購房登記平臺3年內不受理其購房登記。
房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構協(xié)助購房人弄虛作假的，由相關行政主管部門予以堅決查處，房管部門將開發(fā)企業(yè)、中介機構及其相關從業(yè)人員列入我市房地產行業(yè)信用黑名單。涉嫌犯罪的，移送司法機關調查處理。關于搖號政策的官方解答，請看鏈接
5.15新政后你是否還能買房一圖了解
點擊圖片可放大查看
成都11區(qū)（成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)）
遠郊縣：青白江區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣值得一提的是，此次新政是對以前政策的補充升級，與以往政策中有沖突的地方，按照新政來實施。
成都過往調控回顧
2016年10月1日
限購一套
個人在成都市五城區(qū)（含高新區(qū)）以及天府新區(qū)成都直管區(qū)、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫縣只能新購買1套住房，且購買第二套房首付提高至4成。購買高新南區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)房產需當地戶口或1年以上社保。
2017年3月23日
外地人限購
首次將二手房納入限購。并在此前高新區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的限購區(qū)域擴大至11個限購區(qū)。同時，廢止納稅證明，社保證明年限從1年延長至2年。高新南區(qū)和天府新區(qū)不能交叉購買。
2017年4月12日
限售限貸
限購區(qū)域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。限購區(qū)域首套房、首套房貸款結清的二套房按3成首付；首套房貸款未結清的二套房按4成首付；高新區(qū)和天府新區(qū)的二套房，按7成首付。三套房以上不能貸款。
2017年11月16日
公證搖號
成都全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式。
2018年3月31日
剛需優(yōu)先
成都市商品住房開盤銷售將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房，并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人相一致。
目前購房者比較關心的是，新政出臺前幾日參與的搖號項目是否受影響，比如青秀未遮山、萬科理想城、百悅城等樓盤。記者求證樓盤置業(yè)顧問后，得到的消息是等房管局的復核通知，復核通過的依然可以買房，部分樓盤需要補交資料。
萬科理想城
百悅城
關于新政
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1. 限購區(qū)域升級
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2. 限購對象升級
5.15新政出臺前限購對象為個人，新政出臺后限購對象為家庭。并且增加了社保要求。
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3. 二手房限購升級
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4. 限購時間升級
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5. 離異限購升級
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6. 搖號限制升級
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