石巖街道關(guān)于房屋安全檢測(cè)報(bào)告辦理
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關(guān)于建筑房屋質(zhì)量，結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)，工業(yè)廠房安全檢測(cè)、地基基礎(chǔ)檢測(cè)，危房鑒定，舊房檢測(cè)，火災(zāi)后檢測(cè)咨詢。 產(chǎn)品詳情 1）房屋完損檢測(cè)鑒定 房屋完損狀況檢測(cè)是依據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）第678號(hào)）以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（jgj125），通過(guò)檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級(jí)。 房屋完損檢測(cè)適用于房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。在完損檢測(cè)時(shí)若發(fā)現(xiàn)房屋存在影響安全使用現(xiàn)象時(shí)，必須通知委托人及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)檢測(cè)。 房屋完損狀況檢測(cè)一般包括以下主要內(nèi)容： 1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息； 2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況； 3）檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性； 4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系； 5）檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降； 6）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件（墻體、樓屋面等）、裝飾裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物（室外地坪、排水溝、臺(tái)階）的損壞部位、范圍和程度；
在辦理租賃合同登記或者備案時(shí)，出租屋的業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)提供編碼卡、《出租屋綜合管理責(zé)任書》和《出租屋流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理責(zé)任書》；工商業(yè)出租屋或者改變出租屋功能、結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)當(dāng)提供具備資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)單位出具的房屋安全檢測(cè)報(bào)告；二、辦理房屋安全檢測(cè)手續(xù)成本太高，沒有房屋安全檢測(cè)報(bào)告，能不能出租用做工商業(yè)場(chǎng)所？答：《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十三條規(guī)定，無(wú)合法竣工驗(yàn)收證明的工商業(yè)出租屋，在辦理合同登記、備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供由建設(shè)主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書或者經(jīng)建設(shè)主管部門認(rèn)可的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告。如果房屋未經(jīng)過(guò)合法的安全檢測(cè)，其安全性能沒有得到確認(rèn)，不僅不應(yīng)出租用做工商業(yè)場(chǎng)所，也不應(yīng)自己當(dāng)做工商業(yè)場(chǎng)地使用，否則將為生命財(cái)產(chǎn)安全埋下嚴(yán)重隱患。
承租人違反本規(guī)定的，按下列規(guī)定處罰：
（一）違反第十二條第二款規(guī)定，因承租人的責(zé)任導(dǎo)致住宅出租屋人均租住建筑面積低于六平方米的，由房屋租賃管理部門對(duì)實(shí)際超出人數(shù)按每人五百元處以罰款；違反第十二條第三款規(guī)定的，由城管綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)責(zé)令限期拆除、恢復(fù)原狀，或者依法強(qiáng)制拆除；
（二）違反第十九條第（一）項(xiàng)規(guī)定，未如實(shí)填寫信息或者未及時(shí)變更信息的，由房屋租賃管理部門按未申報(bào)人數(shù)每人二百元處以罰款；
（三）違反第十九條第（二）項(xiàng)規(guī)定，未按時(shí)辦理居住登記，或者為應(yīng)當(dāng)辦理居住登記而未辦理或者應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)居住證而未申領(lǐng)的人員提供居住條件的，由公安機(jī)關(guān)依照《深圳市居住證暫行辦法》有關(guān)規(guī)定處理；
（四）違反第十九條第（四）項(xiàng)規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依法處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理；
（五）違反第十九條第（三）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)和第（七）項(xiàng)規(guī)定的，由政府有關(guān)部門依法處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理；
（六）違反第十九條第（八）項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)違法行為或者犯罪嫌疑人不及時(shí)報(bào)告，發(fā)現(xiàn)消防隱患不主動(dòng)采取措施排除或者不及時(shí)報(bào)告的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。
第三十六條 出租屋業(yè)主或者管理人、承租人拒絕、逃避、抗拒房屋租賃管理、公安、稅務(wù)等部門依法管理和檢查的，管理機(jī)關(guān)除依法采取必要的強(qiáng)制措施和依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行外，公安機(jī)關(guān)可以依法對(duì)當(dāng)事人實(shí)施治安管理處罰；情節(jié)嚴(yán)重涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。
第三十七條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員、國(guó)有公司、企業(yè)、事業(yè)單位從事公務(wù)的人員出租房屋，未依法辦理房屋租賃和居住登記管理有關(guān)手續(xù)的，由監(jiān)察機(jī)關(guān)或者其他有人事管理權(quán)限的機(jī)關(guān)依法追究責(zé)任。
第三十八條 物業(yè)管理公司、股份合作公司及其他經(jīng)濟(jì)組織故意阻撓、妨礙開展出租屋和流動(dòng)人口綜合管理工作的，由相關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定處理。
物業(yè)管理公司違反第二十八條第二款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門按每戶五百元處以罰款。
第三十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定第三十一條第一款或者第二款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門責(zé)令其改正，并按每宗業(yè)務(wù)三千元處以罰款。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反第三十一條第三款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門責(zé)令其改正，并處以五千元罰款；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。對(duì)租賃當(dāng)事人利益造成損害的，依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任。
第四十條 政府有關(guān)部門收繳罰款，必須開具財(cái)政部門統(tǒng)一印制的罰款票據(jù)。
第四十一條 當(dāng)事人對(duì)政府有關(guān)部門的處理決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟；逾期不申請(qǐng)復(fù)議或者不起訴又不履行處理決定的，由作出處理決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第四十二條 出租屋管理機(jī)構(gòu)、房屋租賃管理部門、公安機(jī)關(guān)、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、稅務(wù)等部門和城管綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本規(guī)定，不履行管理職責(zé)，不按規(guī)定協(xié)助其他管理機(jī)關(guān)進(jìn)行管理的，由監(jiān)察機(jī)關(guān)或者其他有人事管理權(quán)限的機(jī)關(guān)依法追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。
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