本文共2505字
預計閱讀時間4分鐘
公寓，也稱商辦，也有用類住宅來定義這種產(chǎn)品的，總之是一個介于住宅與寫字樓之間的一類獨特商業(yè)物業(yè)。
論屬性，它是商業(yè)產(chǎn)品無疑；論功能，它則兼具了商務、辦公、居住等多樣特性，如寫字樓公寓、辦公loft、酒店式公寓。
因為夾在住宅和商業(yè)之間，公寓在市場上一直不溫不火，直到2018年。
2018年5月，成都市再次升級住房限購條件，頒布“515最嚴限購令”，規(guī)定對購房資格的認定實行“戶籍+社?！苯Y(jié)合，三圈層納入限購，一個家庭一次只能參與一個項目的搖號……
成都這一限購政策大升級，刀刀砍向住宅市場，無關(guān)公寓。這無疑給了公寓產(chǎn)品絕佳的市場時機和空間：經(jīng)歷過一夜之間失去購房資格的成都買房族都清楚，當下成都的住房限購抓得有多緊，通過房產(chǎn)投資保衛(wèi)自己兜里的人民幣不貶值的意愿也變得空前強烈。
據(jù)四川省統(tǒng)計局公布，截止2018年末，成都市常住人口同比上年增加28.53萬人。
粗略計算，28.53萬人就差不多是28.53萬個居住需求。對樓市而言，這么大塊蛋糕何其誘人。然而，限購就是個嚼子，讓住宅市場一時間張不開嘴。
這時，公寓橫空出世——帶裝修、不限購、不限貸、總價低、地段好……被稱為“類住宅”的公寓似乎就是那個腳踩七色祥云的超級英雄，帶著拯救正在隨著cpi的增長而貶值卻又無處安放的人民幣的使命而來。公寓開始在成都大行其道。
你以為，接下來的情節(jié)就是：購房者終于圓了安家夢，開發(fā)商終于賺得盆滿缽滿，公寓成為開創(chuàng)樓市雙贏新局面的功臣被載入史冊？
no,no,no!
欲讓其滅亡，必先令其瘋狂。
早在2017年4月，成都市規(guī)劃局便已發(fā)布通知，嚴禁“商改住”、“不得設(shè)置外挑陽臺，不得采用住宅套型式布局與功能設(shè)計”、“（水電氣）禁止采用非商用標準收費”、“不得以任何方式違規(guī)宣傳可用于居住，不得出現(xiàn)酒店式公寓、商務公寓等違規(guī)宣傳語”……甚至，公寓產(chǎn)品的戶型圖、裝修建議圖上，都不得出現(xiàn)床等暗示居住功能的意象。
此外，新廣告法也明確指出，房地產(chǎn)廣告不得涉及投資回報、收益等內(nèi)容。
面對如此之多的“不得”、“嚴禁”、“禁止”，公寓的產(chǎn)品特點、產(chǎn)品價值該如何有力輸出？
一開始，我們以為是考驗公寓項目營銷策劃人語文水平的一場游戲而已，沒想到的是，光靠語文水平，實在還不夠解決戰(zhàn)斗，還必須看誰的腦洞開得夠大。
“百變資產(chǎn)”、“流量中心”、“熱力磁場”——竟然說的都是公寓?。?br>這就不得不嘆服中華文字的博大精深，面對“這不準”、“那不行”，骨骼清奇、天賦異稟的開發(fā)商營銷策劃人，把漢字的“同音異形”、“同義異形”發(fā)揮到了極致，生生給公寓宣傳打開了新局面。一時間，五花八門的公寓產(chǎn)品營銷宣傳新詞層出不窮，且個個不越界、不踩線，讓人明知所指有他，卻又無可反駁。
在此，小全全粗略統(tǒng)計了部分近期常見的公寓宣傳語，將其大致歸為以下幾類：
01
偷懶型
這大概是哪家文案偷懶的結(jié)果：面積大的是大戶，面積小的是小戶。而公寓產(chǎn)品，往往面積都不會太大……對，這只是個巧合！
關(guān)鍵詞：小戶
宣傳語：裝修小戶、品質(zhì)小戶、一環(huán)小戶、舒居小戶
代表項目：很多
把公寓產(chǎn)品描述為小戶，合情合理又不逾矩：帶裝修的，是裝修小戶；臨地鐵的，是地鐵小戶；附加服務突出的，是品質(zhì)小戶；找不出奪目特點的，統(tǒng)歸為舒居小戶……看，多省事！
并且，不會對客戶購買做出判斷干擾：大多數(shù)購房者均以居住為目的，一般不會選擇這類面積過小的小戶；對于投資客，僅在品質(zhì)、配套、地段等因素上作說明，提供參考。雖說這樣的宣傳詞并不高大上，奈何它安全實用，因此被開發(fā)商廣為使用，幾乎處處可見。
02
老實型
這類宣傳語，最大的特點就是老實、直白。用大概念、大類別來描述產(chǎn)品，看起來高冷不接地氣，卻也正好符合公寓產(chǎn)品的調(diào)性，且毫不掩飾產(chǎn)品屬性（當然也不會直說）。
關(guān)鍵詞：物業(yè)、資產(chǎn)
代表項目：外雙楠某商辦項目
這類描述，看似直白，實則巧妙。既不著痕跡地避開了雷區(qū)，又一項不落地說明了產(chǎn)品特性——無論住宅還是公寓，都屬于物業(yè)，都是資產(chǎn)。只不過，在大眾的習慣里，資產(chǎn)總是與投資掛鉤……“喏，這都是個人的解讀，我們在宣傳中可沒這么說！”
03
擦邊球型
打擦邊球是房地產(chǎn)宣傳最慣用的手法，似是而非、模棱兩可，玩的就是文字的藝（you）術(shù)（xi）。
關(guān)鍵詞：大平層
代表項目：天府五街某項目、銀泰城旁某項目
大平層一詞，多用在大戶型住宅身上，這也是大眾直觀的認知。不過，沒有任何規(guī)定說明，“大平層”是住宅專用、特指。因此，在開發(fā)商眼里，大戶型的公寓，那也是大平層嘛。并且，這還很好地交代了產(chǎn)品不同于普通公寓產(chǎn)品的特質(zhì)。至于這么大的空間做什么用，客戶自行琢磨。
關(guān)鍵詞：公館
代表項目：天府新區(qū)武漢路某盤
公館，古時諸侯的離宮別館，也指高官、富豪的寓所。這個詞意象華貴，既有身份也有地位，同宅邸、府宅有異曲同工之妙，且在字面上沒有固定指向。既然高檔的住宅可以叫公館，如保利的拉菲公館；那么，誰說高檔的公寓就不能叫作公館？
04
概念型
這種手法，以項目給人呈現(xiàn)出的繁華生活、投資前景的美好場景進行極致燒腦，大開腦洞。
既不偷換概念，也不生拉硬扯，根據(jù)項目訴求、特點另辟蹊徑，提出獨道的見解，真是有創(chuàng)意。
關(guān)鍵詞：流量中心、熱力磁場
代表項目：天府三街某盤、天府五街某盤
這是玩概念最典型的實例。不談產(chǎn)品，只談概念，該項目的宣傳很是簡潔地用“流量中心”、“熱力磁場”來突出產(chǎn)品價值。只字不提投資，卻滿屏都是“未來可期，前景可觀”。其出街畫面也很好地保持了這一特點，重點突出主宣語，用較小的字體注明該產(chǎn)品為“xx-xx㎡小戶”，在紛繁駁雜的公寓宣傳中，算得上是一股清流。
05
無字型
漢語當中同音字一抓一大把，只要我不把這個字寫出來，而是通過聲音傳播出去，你能說我違規(guī)？
電臺口播“zhu xx錦江，心情美，景色美，xx美……”不少人應該有印象吧？不知為啥，就是有個聲音甜美的小姐姐要給這個項目寄一段語音祝福，這美意，咱也不能不收啊是不？
關(guān)鍵詞：zhu
代表項目：天府五街某項目
為了推貨，公寓產(chǎn)品在宣傳上可真是挖空了心思：既要規(guī)避風險，又要將訴求全盤表達。在此，向飽受各項規(guī)定、廣告法折磨的地產(chǎn)營銷策劃人深深致敬。不過，產(chǎn)品宣傳要心思，產(chǎn)品打造更要走心，二者合一，才能發(fā)揮出“＞2”的效果，產(chǎn)品始終是王道。

---

---

汕頭靠譜的原木門-用誠信鑄就品牌
日本CKD喜開理AB41-02-5-02E-DC24V電磁閥
廠家現(xiàn)貨銷售環(huán)氧地坪彩砂 彩砂原料
德國eppendorf電子連續(xù)移液器 智能型電動助吸器
人民南路當瑜伽教練需要幾年，瑜伽教練資格認證，瑜伽教練
那些硬核廣告語到底是在宣傳啥子高級貨？
遵義油罐封頭報價 可按需求定制
國內(nèi)潮流餐飲品牌 蝦先生與蛙小姐強勢來襲
工程污水排放用螺旋鋼管批發(fā)
青海綠籬圍擋價格 扮靚城市之美
石家莊定做兒童房哪個廠家好，就選格林安
供應APT MacNAS100 網(wǎng)絡存儲系統(tǒng)
西蘭花種子提取物 速溶 濃縮 噴霧干燥 浸膏 粉 廠家
搬家神器瑞德載物電動爬樓車
用一句古詩說“我不愛你了”
GZV微型給料機
廣東英石場地直銷 廣西大小規(guī)格英石疊石峰石假山石
衛(wèi)矛報價|衛(wèi)矛哪里有賣的
FP6410火焰光度計批發(fā)找陶邁森品質(zhì)保證
汽車零部件葉片鑄造去毛刺專用噴砂機