廠房評(píng)估 評(píng)估 千百萬(wàn)資產(chǎn)評(píng)估
估價(jià)方法存在的問(wèn)題
目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評(píng)估，采取基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來(lái)綜合確定拆遷價(jià)，該計(jì)算方法與《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》精神以及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》不符合。首先這是由于房屋的價(jià)格是由市場(chǎng)來(lái)確定的，廠房評(píng)估，不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響，而且還受市場(chǎng)眾多因數(shù)影響的，往往后者的影響比前者大。例如：房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素，同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位，評(píng)估公司排名，但不代表周邊環(huán)境是相同的，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)特性(個(gè)別性)決定的，因此我們僅僅以基準(zhǔn)價(jià)格來(lái)測(cè)算房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)是沒(méi)有說(shuō)服力的。其次，幼兒園評(píng)估，《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》中也找不出“基準(zhǔn)價(jià)格”一詞的由來(lái)，更談不上其計(jì)算的依據(jù)及科學(xué)性。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi) 因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿(mǎn)足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿(mǎn)足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，評(píng)估，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿(mǎn)足合法的經(jīng)營(yíng)主體。
不處分包括：拆建、改建、擴(kuò)建、改變用途、出租、買(mǎi)賣(mài)、補(bǔ)辦執(zhí)照、補(bǔ)辦zheng件、補(bǔ)辦批準(zhǔn)手續(xù)等。繼續(xù)使用的期限到雙方協(xié)商確定補(bǔ)償安置方式、補(bǔ)償金額、簽訂補(bǔ)償協(xié)議、約定的搬遷期限截止時(shí)。
3、協(xié)商補(bǔ)償安置權(quán)
（1）補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。
（2）補(bǔ)償項(xiàng)目：產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償和安置補(bǔ)償。安置補(bǔ)償是對(duì)搬遷后至重新定居前的補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償是對(duì)房產(chǎn)本身價(jià)值的補(bǔ)償。安置補(bǔ)償給實(shí)際使用人，包括承cu人。產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人，以《房產(chǎn)證》為準(zhǔn)。
（3）補(bǔ)償安置項(xiàng)目：a、搬遷補(bǔ)助費(fèi)按平米給付，營(yíng)業(yè)性用房可協(xié)商調(diào)整搬遷費(fèi)。b、給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，如果提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的不支付此項(xiàng)費(fèi)用。c、給付停產(chǎn)停業(yè)損失。d、對(duì)裝飾裝修的補(bǔ)償。
（4）產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償項(xiàng)目：產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)有權(quán)得到相同平米相似地段的房屋，調(diào)換的房屋面積增加或減少的，雙方結(jié)算差價(jià)，附屬物直接貨幣補(bǔ)償
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3、協(xié)商補(bǔ)償安置權(quán)
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