天津市河西龍?jiān)粕虖B旺鋪招商，世紀(jì)領(lǐng)秀房價(jià)走勢
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龍?jiān)粕虖B周圍商業(yè)氛圍濃厚，有大型賣場購物中心，河西名校，高檔小區(qū)，各大金融機(jī)構(gòu)及餐飲娛樂，天津盛名的多項(xiàng)娛樂集中地。
龍?jiān)粕虖B坐落于天津河西區(qū)大沽南路669號（與利民道交口），是天津市早成熟商業(yè)區(qū)。龍?jiān)粕虖B業(yè)態(tài)豐富，占據(jù)城市主干道，24小時客流密集，更是天津最為繁華的城市商業(yè)區(qū)。周圍商業(yè)氛圍濃厚，有大型賣場購物中心，河西名校，高檔小區(qū)，各大金融機(jī)構(gòu)及餐飲娛樂，天津最為盛名的多項(xiàng)娛樂集中地。有地上、地下專屬車位和戶外廣告位及獨(dú)立電梯。（百米內(nèi)餐飲商家有必勝客、星巴克、董家灣、很久以前、榮華食府等，娛樂商家有龍?jiān)朴俺恰⒎屏謈lub、唱嗨量販版ktv等金融機(jī)構(gòu)；工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、興業(yè)銀行、渤海銀行、民生銀行等，購物中心；怡樂天地、華潤超市、蘇寧電器城、國美電器城等，住宅社區(qū)：龍都花園、麥格里花園、福盛花園等。）
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旺鋪招商
商鋪投資的九項(xiàng)“硬指標(biāo)”
核心內(nèi)容：作為投資者，如果想投資商鋪的，必須考察商鋪的九項(xiàng)“硬指標(biāo)”，如商業(yè)氛圍、客流量、交通條件等，以免后期虧損。下面法律快車小編為您介紹。
影響商鋪?zhàn)饨鹗找婧蛢r(jià)值升值收益的因素大約有9項(xiàng)，這些因素對不同類型商鋪價(jià)值的影響是顯著不同的。
商業(yè)氛圍：指商鋪所在地區(qū)商業(yè)環(huán)境、商業(yè)競爭狀態(tài)及所吸引的主要客戶群的規(guī)模及覆蓋范圍等。
客流量：客流量對于商鋪的價(jià)值至關(guān)重要。商業(yè)氛圍考察的是商鋪所在地區(qū)的“宏觀”商業(yè)狀況，但客流量是針對商鋪價(jià)值的“微觀”量化。
交通條件：交通條件往往意味著可能到訪客流量的潛力。
停車條件：具體講就是轎車停車場。強(qiáng)調(diào)停車條件的重要性，是出于中國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長的勢頭。
硬件條件：硬件條件具體指商場的設(shè)計(jì)和能源狀況等，包括面寬、進(jìn)深、層高及對消費(fèi)者的有效引導(dǎo)，還有商鋪的水、電、煤氣、污水排放等技術(shù)性內(nèi)容，以上因素對商鋪的功能影響很大。
經(jīng)營商品的類型：經(jīng)營商品的類型與商鋪的租金收益及價(jià)值升值收益有密切關(guān)系。不同的商品，其利潤空間顯著不同。
隸屬項(xiàng)目的運(yùn)營特點(diǎn)：商鋪多數(shù)隸屬于某個項(xiàng)目，所隸屬項(xiàng)目的類型、運(yùn)營方式、運(yùn)營狀態(tài)、管理水平等對該商鋪?zhàn)饨?、價(jià)值的影響是無法避免的。
商鋪初始售價(jià)：商鋪初始售價(jià)的高低將影響商鋪投資的收益。商鋪初始售價(jià)越高，投資收益率越低，資金風(fēng)險(xiǎn)也會越高。
周邊房地產(chǎn)發(fā)展趨勢：商鋪價(jià)值提升是一個動態(tài)的過程，商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展的狀況及趨勢將對商鋪的價(jià)值起到核心作用
天津世紀(jì)領(lǐng)秀文化傳播有限公司
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