孔雀城永清森林新都,河北涿州最新樓盤(pán),孔雀城售樓處在哪銳志(廊坊)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司專業(yè)為您提供房源，咨詢電話：4007845255。買(mǎi)房時(shí)機(jī)如何把握？1、 根據(jù)銀行放貸的寬松程度，銀行放貸寬松的情況下，說(shuō)明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行放貸緊張，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。2、 推銷(xiāo)房子的中介電話數(shù)量，房產(chǎn)中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買(mǎi)房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。3、 通過(guò)平均價(jià)看供需比，供給增多真實(shí)需求也增多，房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買(mǎi)不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，房屋的價(jià)格下跌，此時(shí)才是購(gòu)買(mǎi)房屋的最佳時(shí)機(jī)。
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采光一定要好，這個(gè)非常重要。除了要屋內(nèi)明亮外，每天的日照時(shí)間不能低于4小時(shí)。影響采光的因素，除了房子自身的結(jié)構(gòu)，還有下面幾個(gè)方面：1、樓間距。樓間距越大，采光越好。當(dāng)然，如果前面沒(méi)有高大的遮擋物就更好了。2、樓層。如果你不是最前排一棟，樓間距又不是足夠大。那么，樓層就比較重要了。一般來(lái)說(shuō)，樓層不要低于總層數(shù)的一半。
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買(mǎi)房時(shí)，一定要綜合考慮自身的消費(fèi)需求狀況，比如購(gòu)買(mǎi)能力、樓盤(pán)位置、小區(qū)配套環(huán)境、小區(qū)物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定備選項(xiàng)目。那么接下來(lái)就為大家解析選房的一般步驟以及買(mǎi)房應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的因素。
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樓間距是兩相鄰樓的外墻面距離，越大越好，樓間距密集，嚴(yán)重影響底樓采光通風(fēng)。一般來(lái)說(shuō)，普通小區(qū)可以用樓高：樓間距=1:1.2比值計(jì)算，按照國(guó)家規(guī)定，以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。需要提醒的是，許多樓盤(pán)的沙盤(pán)模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際樓間距，或者利用光影制造錯(cuò)覺(jué)，所以，要詳細(xì)咨詢。

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