在辦公室談及房子時，一名同事說，你們知道嗎？黑龍江有一個四線城市，房價只有16000元。他喝了一口水補充道，這個可不是單價哦！這可是總價，雖然房子比較小，只有46平，但這也已經(jīng)超乎想象了。他感嘆道，在上海這些錢連中環(huán)旁邊半平方米都買不到，差距可太大了。
據(jù)相關(guān)消息顯示，同事說的這個事，是屬實的。在58同城等平臺上，該四線城市有相當(dāng)一部分的房子，每平方房價不足1000元。
為什么這個地方房價這么低？已經(jīng)有無數(shù)人進行了分析。其實，說到低就是資源枯竭，人口大量外流，購買房子的人少了。就像甘肅玉門一樣，油田枯竭后，大批人外遷，房子低至萬余元，可依舊無法成交。只不過玉門生產(chǎn)的是石油，而該四線城市產(chǎn)的是煤。
該四線城市的過往，讓我們看到了人口與產(chǎn)業(yè)對于樓市的重要性。沒有人口與產(chǎn)業(yè)的支撐，房價是不可靠的。人口流出的地方，哪怕樓市再火熱，也是不長久的，而且往往越火熱，越容易聚集風(fēng)險。
不少三四城市就有這種現(xiàn)象，沒有什么重量型的產(chǎn)業(yè)，也沒有規(guī)模型的產(chǎn)業(yè)鏈，只有幾家小工廠，不少地方人口還處于流出狀態(tài)，但是房價卻是越來越高，讓人很是疑惑。就如同一個人跡罕至的地方，房價卻漲聲一片，同樣讓人不可理解。李嘉誠有一個投資理念，叫做地段，地段，還是地段。這句話說白了，就是沒有好的配套，沒有大的產(chǎn)業(yè)，以及沒有人口的支撐，高房價催生的只能是泡沫。
除了人口與產(chǎn)業(yè)之外，影響樓市的另一個重要因素就是購買力。有人提出過這么一個觀點，體現(xiàn)一個物品的價值，必須有兩個不可缺少的條件，第一你需要它；第二你買得起它。細細品味，這句話說得非常有道理，不過這是從購買者角度說的，而如果從售賣者角度來看，這句話就要改一改。此時，對于售賣者來說，體現(xiàn)物品的價值，最為關(guān)鍵的因素可能就是賣得掉。往細里說也有兩個條件，一個是有人需要它；二個是需要它的人買得起它。
把這兩個正反的觀點放到三四線的樓市里，你就會發(fā)現(xiàn)三四線城市成交量低迷的原因了。需要房子的人中，一部分要么是已經(jīng)購買了，要么是買不起；剩余有需求的人中，可能還有一批人在觀望。三四線需要房子的就那么一些人，買的人沒有增加，即使房子再多，或者說建造再多的房子，也促使不了成交，反而只會造成過剩。
引起刷屏的房地產(chǎn)市場，雖然在黑龍江的某四線城市，但是要引起注意的卻是更多名不符實的三四線城市。

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