鶴崗安置房“白菜價(jià)”后，三四線城市的棚改或告一段落
鶴崗房子“白菜價(jià)”的消息很多朋友已經(jīng)知道了。鶴崗的例子或許真的可以看到未來一些資源型城市的縮影，那么對于這些三四線城市來說會(huì)為了避免房子不值錢而提前甩賣嗎？借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。
鶴崗房子“白菜價(jià)”的原因大家要知道鶴崗風(fēng)景還是不錯(cuò)的
第一、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)極為不合理。以2017年為例（2018年數(shù)據(jù)至今未公布）鶴崗實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值282.9億元，三次產(chǎn)業(yè)比：32.8:31:36.2?？梢钥吹晋Q崗無論是從gdp總量還是產(chǎn)業(yè)分布上，都算是比較落后的了。可以說如今在中部地區(qū)絕大多數(shù)的城市第一產(chǎn)業(yè)占比都在20%以下，至今第一產(chǎn)業(yè)比值占據(jù)30%的城市還是很少的。二三產(chǎn)業(yè)比重總值低于70%，不得不說鶴崗如今的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與東部或者中部的一些縣城都差點(diǎn)意思。
第二、棚改規(guī)模過大，導(dǎo)致安置房過多。一組數(shù)據(jù)顯示6年間鶴崗棚改安置達(dá)到11萬戶，什么概念，也就是說拆遷安置涉及到了接近33萬人（按照一戶3人計(jì)算）；一個(gè)人口100萬左右的小城市真的需要這么多的拆遷安置？肯定是不需要的，今天的事情無疑就說明了這點(diǎn)。
大量的棚改是導(dǎo)致安置房不值錢的主要原因
關(guān)于連續(xù)10幾年鶴崗人口流出是導(dǎo)致鶴崗房子白菜價(jià)的理由，個(gè)人覺得是不充分的。因?yàn)椴粌H僅是鶴崗，包括很多三四線城市人口長期凈流出現(xiàn)象都是普遍存在的。為什么單單只有鶴崗一個(gè)地方的房子成為“白菜價(jià)”？
三四線城市出不出現(xiàn)甩房熱不知道，起碼說棚改力度會(huì)減弱很多第一、過去的兩年時(shí)間很多三四線城市都是棚改火熱年份，在這種背景下出現(xiàn)的購房需求激增導(dǎo)致的房價(jià)暴漲已經(jīng)是事實(shí)了。棚改的初衷這里大家要明白，本身是為了解決老城區(qū)居民的生活問題，比如：居住、用水、用電等；但是很多地方把棚改作為gdp增長的利器，過多、過大面積的拆遷安置已經(jīng)形成。可以預(yù)見，鶴崗事件出來后大多數(shù)地方的棚改力度會(huì)減弱很多。
第二、老舊小區(qū)升級改造或?qū)?huì)成為主流。無論是棚改還是老舊小區(qū)改造其真正目的都是為了解決居民的居住問題和生活問題，只要保證這點(diǎn)個(gè)人覺得改造的優(yōu)勢要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于棚改（拆遷安置）。比如：加建電梯、線路等改造其目的都是為了讓符合居住條件的小區(qū)能夠真正起到解決住房問題的目的。鶴崗房產(chǎn)“白菜價(jià)”雖不具備普遍性，但是仍值得警惕
不可否認(rèn)三四線城市的商品房也處于供過于求的情況
第三、除去東北地區(qū)的一些城市或許會(huì)出現(xiàn)類似于鶴崗的情況外，其他地方很難出現(xiàn)。簡單的一點(diǎn)就可以看出來，房價(jià)暴跌與經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況有直接關(guān)系，跟產(chǎn)業(yè)也有很大關(guān)系。鶴崗以第一產(chǎn)業(yè)30%以上的占比，這點(diǎn)可以說全國來說都是少的（東北地區(qū)除外），以中部地區(qū)來說大多數(shù)城市的二三產(chǎn)業(yè)占比都在85%以上，可以說工業(yè)基礎(chǔ)還是有的。只是需要進(jìn)一步升級，轉(zhuǎn)型發(fā)展。
綜上，不可否認(rèn)或許在某些地區(qū)尤其是以資源型為主的城市或許有出現(xiàn)類似于鶴崗的情況出現(xiàn)，但是對于大多數(shù)城市來說只要減少棚改規(guī)模，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，維持房價(jià)穩(wěn)定還是不難的。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。
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