河西下瓦房附近底商出租，世紀(jì)領(lǐng)秀是否是旺鋪，先看這3點(diǎn)
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龍?jiān)粕虖B周圍商業(yè)氛圍濃厚，有大型賣場(chǎng)購物中心，河西名校，高檔小區(qū)，各大金融機(jī)構(gòu)及餐飲娛樂，天津?yàn)槭⒚亩囗?xiàng)娛樂集中地。有地上、地下專屬車位和戶外廣告位及獨(dú)立電梯。
龍?jiān)粕虖B坐落于天津河西區(qū)大沽南路669號(hào)（與利民道交口），是天津市早成熟商業(yè)區(qū)。龍?jiān)粕虖B業(yè)態(tài)豐富，占據(jù)城市主干道，24小時(shí)客流密集，更是天津最為繁華的城市商業(yè)區(qū)。周圍商業(yè)氛圍濃厚，有大型賣場(chǎng)購物中心，河西名校，高檔小區(qū)，各大金融機(jī)構(gòu)及餐飲娛樂，天津最為盛名的多項(xiàng)娛樂集中地。有地上、地下專屬車位和戶外廣告位及獨(dú)立電梯。（百米內(nèi)餐飲商家有必勝客、星巴克、董家灣、很久以前、榮華食府等，娛樂商家有龍?jiān)朴俺?、菲林club、唱嗨量販版ktv等金融機(jī)構(gòu)；工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、興業(yè)銀行、渤海銀行、民生銀行等，購物中心；怡樂天地、華潤超市、蘇寧電器城、國美電器城等，住宅社區(qū)：龍都花園、麥格里花園、福盛花園等。）
商鋪內(nèi)200——3000平米精裝修，設(shè)備設(shè)施齊全，可分割出租、有意者請(qǐng)實(shí)地考察！
底商出租
人和
1、確認(rèn)推動(dòng)力是否足夠
所謂銷售推動(dòng)力，就是能帶來人潮的推力。
千萬不要這樣想：“我的產(chǎn)品很好，不論在哪里開店，生意都會(huì)很好?！?br>其實(shí)，沒有餐廳能有這么大的魅力，假如綠茶餐廳只有一家店的話，也做不到這一點(diǎn)，不要把注押在唯-一的一家店上，更不要想未來能賺多少錢，先抓住當(dāng)下的經(jīng)營利潤，是餐廳需要即刻做到的。衡量一個(gè)地方的推動(dòng)力好壞還有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那就是看這個(gè)地方是否一直在成長。
2、人-流統(tǒng)計(jì)要看“捕捉率”
在選址時(shí)，不能一廂情愿地做決定，實(shí)際生意好不好不是經(jīng)營者能決定的，而是由顧客決定的。如果一廂情愿，按照自己的想象去開店，生意肯定好不了;如果是已經(jīng)開始營業(yè)的店，就要想辦法改變經(jīng)營不善的局面。需要注意的一點(diǎn)是，不要相信未來會(huì)怎樣賺錢，而是現(xiàn)在有錢賺重要。比如，有個(gè)地點(diǎn)，說將來這個(gè)地方會(huì)建地鐵，如果現(xiàn)在選這個(gè)地方，因?yàn)榈罔F還沒有開通，沒有足夠的人-流，開了也很可能虧本。
所以，測(cè)量人-流量和分析人群消費(fèi)力就顯得異常重要。一般采用兩種采點(diǎn)人-流量的計(jì)算方式：全日采點(diǎn)法和時(shí)段采點(diǎn)法。
如果是快餐或咖啡、面包行業(yè)，建議采用全日采點(diǎn)法;如果是開正餐餐廳,也好采用時(shí)段采點(diǎn)法，人-流量高的時(shí)段在中餐時(shí)段11:00~14:00及晚餐時(shí)段17：00~21：00，如有供應(yīng)下午茶，再增加時(shí)段14:00~17:00。
對(duì)于投資金額比較大的餐廳，好采點(diǎn)周一至周日(七天)及重要時(shí)段(四個(gè)時(shí)段：即第-一時(shí)段07:00~9:00，第二時(shí)段11:00~13:00，第三時(shí)段17:00~19:00，第四時(shí)段21:00~23:00四個(gè)時(shí)段。)的人-流量，連續(xù)測(cè)七天，任何情況下都不要中斷。平均每小時(shí)人-流量至少在2700~3000人。
采點(diǎn)應(yīng)遵守的原則是在正常情況下，采點(diǎn)應(yīng)在工作日平日(周一至周四)選1天，周五、周六及周日各1天，合計(jì)4天。至少應(yīng)采點(diǎn)平日1天及周末1天，并應(yīng)避免國定節(jié)日。不要因?yàn)樘鞖庖蛩囟{(diào)整實(shí)測(cè)人-流量;如遇特殊的天氣(如：臺(tái)風(fēng)、暴雨、大雪等)，則應(yīng)延后再測(cè)。
全日采點(diǎn)時(shí)，應(yīng)在采點(diǎn)日采集全日的營業(yè)時(shí)間，每個(gè)時(shí)段分別記錄。
統(tǒng)計(jì)的人-流，應(yīng)當(dāng)是店址一側(cè)，經(jīng)過門店主入口正前方的人-流，包括經(jīng)過的騎自行車及電動(dòng)車等每輛計(jì)入1。經(jīng)過的機(jī)動(dòng)車(汽車、摩托車、公交車)不予計(jì)算，無消費(fèi)力的兒童(小學(xué)以下)不予計(jì)算。
下瓦房區(qū)附近底商出租，是否是旺鋪，先看這3點(diǎn)
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天津世紀(jì)領(lǐng)秀文化傳播有限公司
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