東莞6宗地土拍分析，在東莞置業(yè)哪些地方才是升值好地方？
??說到東莞，我們不得不說起“粵港澳”大灣區(qū)，東莞是處在“粵港澳大灣區(qū)”的核心地段，被廣州跟深圳兩個一線城市包圍著的新一線城市。承接著“廣深港”的各大經(jīng)濟產(chǎn)能的轉(zhuǎn)移?，F(xiàn)在粵港澳的大灣區(qū)的政策逐漸完善，東莞的置業(yè)潛力也被各大開發(fā)商所挖掘，下半年，東莞樓市會怎樣走？房價又是如何？前段時間大火的“東莞6宗地”的土拍情況，你都有了解嗎？
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7月土拍分別是石碣、虎門（2宗）、東坑、寮步、橋頭5個鎮(zhèn)街，總占地面積達156826.8㎡，成交總價達46.1343億元！如此龐大的一個數(shù)據(jù)，創(chuàng)新了東莞土拍的歷史記錄。
就在昨天結(jié)束了“東莞6宗地”最后一塊地的拍賣，在7月12日上午10點，2019wg023號東坑商住地，途中經(jīng)7家房企、23輪激烈競拍，由保利發(fā)展以4.79億元一舉奪下，折合樓面地價9212元/㎡。之前東坑土拍樓面價最高為6812元/㎡，這一價格已打破東坑土拍的歷史土拍價格記錄。
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眾所皆知，其他的5塊地塊也是競爭的十分火熱。
7月10日上午10時，2019wg022號寮步靠近松山湖商住地，7月10日的今天這塊地經(jīng)過87輪的激烈競價，由深圳華僑城以8.943億元+配建22%商品房計容比例的出價奪得，折合樓面地價18130元/㎡，這一價格打破寮步紀錄，預(yù)計未來房價達到3.4萬/㎡！
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寮步已經(jīng)買到了3萬多，這個數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)相信大家也是有眼共睹的，為何華僑城及眾多的開發(fā)商競爭的如此水深火熱，為了東莞的這6宗地也是爭的魚死網(wǎng)破，為了能在東莞占有一席之地也是以高價報價。這些動作足以看出各大開發(fā)商對于東莞的土地市場的信心。說起寮步靠近松山湖的這塊地塊，之前有過了解的人應(yīng)該知道，這個地塊在2018年已經(jīng)拍賣過一次，凌晨4點掛牌，17秒就發(fā)生了14輪的報價，最終點到系統(tǒng)崩潰，拍出八萬年自持！這個土拍歷史記錄上沒有出現(xiàn)過的情況，為什么這塊地如此搶手？
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剛剛說起這件事的時候，有一個字眼，就是“松山湖”，你注意到了嗎？松山湖作為東莞的中央地帶，也是承接?xùn)|莞許多經(jīng)濟、商業(yè)產(chǎn)業(yè)的核心中樞。政府在2017年提出要建設(shè)松山湖cbd的公告，于今年2019年5月29日再一次強調(diào)且制定松山湖cbd，作為東莞第二大市級cbd，可以看出政府對于松山湖cbd的看重。
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松山湖cbd還有什么是你不了解的呢？我們?nèi)蜃畲蟮?ldquo;通訊設(shè)備供應(yīng)商”華為是東莞第一個破千億企業(yè)，帶頭落戶松山湖cbd，緊隨著松山湖機器人、大疆無人機、光大we谷等高凈值科技產(chǎn)業(yè)都緊跟著一一落戶。那么松山湖cbd也成了東莞的一大經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)巨鱷，實力不容小覷。
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松山湖cbd里面的住宅資源也是很寶貴的，2012年起，政府已經(jīng)公布松山湖不再批復(fù)住宅用地，那么未來松山湖是有45萬人才引進的，這45萬人才勢必也會引起巨大的購房需求！這也是松山湖邊緣地塊的稀缺珍貴的原因，華僑城也是不惜血本將寮步靠近松山湖這塊地塊重金拍下，也看得出他對這個地段以及對松山湖cbd以后的房價存在的信心。
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說起以松山湖作為招牌的樓盤也是數(shù)不勝數(shù)的，現(xiàn)在松山湖有一個賣的很火的樓盤，距離華為南方基地僅500米，1.7公里，約10分鐘的車程直達松山湖北站，距離華為即將開工的萬象匯1.7公里，也是作為松山湖cbd封面資產(chǎn)——【松湖悅府】
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