靜安區(qū)法拍房不交吉
上海蔚銘投資咨詢有限公司
對(duì)于辦理房產(chǎn)過(guò)戶事宜，這名法官表示：“我們提供相關(guān)的過(guò)戶材料，需要購(gòu)房者自己去房管局辦理?！?br>老賴夫婦欠6000萬(wàn)失蹤 隔壁別墅涉糾紛被拍賣2500萬(wàn)
法官為看門人做了筆錄，并告知其該套房屋可能會(huì)被司法拍賣，讓其盡快尋找住處。
別墅內(nèi)有幾個(gè)房間堆滿了雜物。
段某夫婦和其公司欠債6000余萬(wàn)元，債權(quán)人雖拿到生效的仲裁書，但一直沒(méi)能拿回屬于自己的錢，無(wú)奈之下只得向市一中院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)于執(zhí)行法官，段某夫婦也采取拖延戰(zhàn)術(shù)，始終不露面。無(wú)奈之下，執(zhí)行法官?zèng)Q定對(duì)段某夫婦公司名下的一處別墅進(jìn)行強(qiáng)制評(píng)估，以便進(jìn)行司法拍賣。昨天，晨報(bào)記者跟隨市一中院的執(zhí)行法官來(lái)到了這座位于西山附近的高檔別墅區(qū)。
欠債6000多萬(wàn)后失蹤
因段某夫婦及其名下的利確資產(chǎn)管理有限公司借款未按期歸還，玖源金融服務(wù)外包公司向仲裁委申請(qǐng)仲裁。雙方仲裁的共5起案件于今年3月全部告終，仲裁委確定的欠款數(shù)額為6000余萬(wàn)元。裁決書發(fā)生法律效力后，段某夫婦未履行法律文書確定的內(nèi)容，玖源公司遂向市一中院申請(qǐng)執(zhí)行。
執(zhí)行階段，段某只去了法院一次，表示會(huì)盡快償還債務(wù)，但之后便失去聯(lián)系，一直不接執(zhí)行法官的電話。法官給他發(fā)的短信也都石沉大海。昨天強(qiáng)制評(píng)估前，法官曾多次給段某發(fā)信息，要求其主動(dòng)協(xié)助執(zhí)行工作，但段某均未予回復(fù)，直到前天晚上，段某才簡(jiǎn)單回了一句“好的”。
別墅只留看門人居住
昨天，記者跟隨市一中院的法官來(lái)到了香山附近的清琴麓苑小區(qū)。這是一個(gè)高檔別墅區(qū)，本次要評(píng)估的是71號(hào)樓102號(hào)房產(chǎn)，該房產(chǎn)登記在利確公司名下，段某是該公司的法定代表人。此前，段某稱，這套房借給自己朋友居住，用來(lái)抵償債務(wù)，但段某未向法院提交租賃合同。而根據(jù)法官?gòu)男^(qū)物業(yè)公司了解的情況顯示，102號(hào)房產(chǎn)并非長(zhǎng)期有人居住。
昨天，法官來(lái)到102號(hào)房前敲開(kāi)門后，一個(gè)自稱是段某親戚的老年男子打開(kāi)了房門。法官出示證件并說(shuō)明來(lái)意后，帶領(lǐng)評(píng)估人員進(jìn)入了別墅內(nèi)。
記者看到，這套別墅地上三層地下一層，雖然裝修講究，但看上去長(zhǎng)期無(wú)人居住。老年男子說(shuō)，他是兩個(gè)月前住進(jìn)來(lái)的，和他一同居住的還有其女兒，“段某這兩個(gè)月都沒(méi)回來(lái)，我也沒(méi)見(jiàn)過(guò)他。”
隔壁別墅拍2500萬(wàn)元
評(píng)估公司的工作人員對(duì)房間的結(jié)構(gòu)、布局和裝修等進(jìn)行了詳細(xì)的勘查，并做了記錄。記者看到，房間雖然裝修的很考究，但家具和家電都很簡(jiǎn)單，一層客廳只有一套沙發(fā)，墻上掛著個(gè)電視。二層的兩個(gè)臥室是看門人和他的女兒居住，也只有兩張床，另有幾個(gè)房間堆放著一些雜物。
記者從執(zhí)行法官處了解到，原本隔壁的101號(hào)房也是在段某的名下，由于牽涉到另外一起債務(wù)糾紛，此前已被海淀法院拍賣，成交價(jià)約2500萬(wàn)元。
現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)完畢后，法官為看門人做了筆錄，并告知其該套房屋可能會(huì)被司法拍賣，讓其盡快尋找住處。
三個(gè)月執(zhí)回案款2.9億
記者了解到，該套房屋的評(píng)估結(jié)果將在一個(gè)月內(nèi)做出，屆時(shí)將把結(jié)果發(fā)給段某和債權(quán)人，雙方有10天的異議期。如無(wú)異議，法院會(huì)將該套房屋掛在司法拍賣網(wǎng)上進(jìn)行拍賣，拍賣所得會(huì)向債權(quán)人進(jìn)行清償。
此前，市一中院已經(jīng)查封掛拍了利確公司名下的兩套房產(chǎn)。“今天這套如果也順利拍賣的話，我們的債務(wù)應(yīng)該能得到清償?！鄙暾?qǐng)執(zhí)行人顯得很欣慰。
記者從市一中院獲悉，近期該院開(kāi)展了強(qiáng)制執(zhí)行“礪劍行動(dòng)”。三個(gè)月來(lái)，有127人被列入失信名單，115位被執(zhí)行人被限制高消費(fèi)，36人次被限制出境，共采取12次現(xiàn)場(chǎng)大規(guī)模強(qiáng)制執(zhí)行活動(dòng)，對(duì)4名被執(zhí)行人實(shí)施拘留。市一中院共執(zhí)回案款2.9億元，結(jié)案319件，基本實(shí)現(xiàn)了收結(jié)案之間的平衡
青島市南法院強(qiáng)遷一執(zhí)行拍賣房產(chǎn) 6男1女打地鋪居住
1月30日上午，青島市市南法院組織警力，對(duì)位于市北區(qū)萬(wàn)科藍(lán)山的一處執(zhí)行拍賣房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制騰退，以維護(hù)買受人的合法權(quán)益。此次執(zhí)行同時(shí)首次試運(yùn)行市南法院執(zhí)行指揮中心遠(yuǎn)程指揮系統(tǒng)，院黨組成員、執(zhí)行局局長(zhǎng)孟新親自坐鎮(zhèn)執(zhí)行指揮中心，通過(guò)遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)音視頻畫面，借助無(wú)線通訊設(shè)備對(duì)執(zhí)行工作進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指揮調(diào)度。
2011年，原告某銀行與被告孫某、徐某夫妻二人簽訂了貸款合同，由原告向被告提供購(gòu)房貸款273萬(wàn)元，被告以位于市北區(qū)東莞路56號(hào)萬(wàn)科藍(lán)山的一處房產(chǎn)為該貸款提供抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記手續(xù)。后因被告二人未依約按時(shí)足額還款，該銀行訴至市南法院，請(qǐng)求依法判令被告償還借款本息共計(jì)約270萬(wàn)元。
2016年3月，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，約定被告二人于2016年6月30日前分期付清全部欠款。因被告二人未在指定期限內(nèi)履行生效法律文書所確定的義務(wù)，2016年5月，該銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
隨后，市南法院依法拍賣了孫某名下位于市北區(qū)萬(wàn)科藍(lán)山的房產(chǎn)。拍賣成交后，被執(zhí)行人孫某一直下落不明，案外人曹某以與孫某簽訂了租房協(xié)議為由，向市南法院提起執(zhí)行異議，后被駁回。眼看占房無(wú)望，曹某便指使一幫社會(huì)閑散人員在房屋內(nèi)居住，以此對(duì)抗法院對(duì)該房產(chǎn)的執(zhí)行。經(jīng)法官多次溝通勸說(shuō)，曹某仍拒不騰退，故法院決定依法對(duì)該房產(chǎn)實(shí)施強(qiáng)制騰退。
上午9時(shí)許，市南法院執(zhí)行局出動(dòng)執(zhí)行法官、法警約20人前往市北區(qū)萬(wàn)科藍(lán)山，對(duì)該處涉案房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制騰退。到達(dá)執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)后，執(zhí)行人員反復(fù)多次敲門喊話，均無(wú)人應(yīng)答。執(zhí)行法官隨即表明身份并出示了搜查令，經(jīng)再三勸說(shuō)警告無(wú)效后，法警破門而入。進(jìn)入房屋后，現(xiàn)場(chǎng)的景象讓執(zhí)行干警大吃一驚，三間屋內(nèi)共有6男1女打著地鋪居住在此。面對(duì)強(qiáng)大的執(zhí)行陣勢(shì)，現(xiàn)場(chǎng)的案外人均主動(dòng)表示愿意配合法院執(zhí)行，盡快搬離房屋。
執(zhí)行干警在現(xiàn)場(chǎng)展開(kāi)物品清點(diǎn)與搜查工作時(shí)，發(fā)現(xiàn)了兩把長(zhǎng)約80公分的管制刀具。因在屋內(nèi)居住的7名案外人涉嫌妨礙司法，孟新局長(zhǎng)通過(guò)執(zhí)行指揮系統(tǒng)下令將其全數(shù)拘傳回法院接受訊問(wèn)。在全體執(zhí)行干警的努力下，一起長(zhǎng)期占房拒不騰退的骨頭案件得以克服，涉案房屋已全部清空并交付給買受人。（供稿：曹榕飛 李陽(yáng)）
編輯：董楠
第五，交易完成、辦理完過(guò)戶后，原來(lái)產(chǎn)權(quán)人或者租戶拒絕搬遷。遇到這種情況，執(zhí)行法院通常不會(huì)強(qiáng)制騰空，只能由購(gòu)房者通過(guò)另立民事案件處理，同時(shí)也包括陳耳所遇到的暗中簽訂長(zhǎng)期租賃合同這類情況。
其次，注意拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況，比如夫妻雙方共有產(chǎn)權(quán)；是否有債權(quán)人之外的其他債權(quán)人，如長(zhǎng)期租賃合同；是否被其它機(jī)構(gòu)查封，如陜西神木縣部分法拍房購(gòu)買者在辦理過(guò)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)還同時(shí)被當(dāng)?shù)卮驌舴欠Y辦公室查封，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。
王兆林
152-16896387
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此前，市一中院已經(jīng)查封掛拍了利確公司名下的兩套房產(chǎn)。“今天這套如果也順利拍賣的話，我們的債務(wù)應(yīng)該能得到清償?！鄙暾?qǐng)執(zhí)行人顯得很欣慰。
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2016年3月，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，約定被告二人于2016年6月30日前分期付清全部欠款。因被告二人未在指定期限內(nèi)履行生效法律文書所確定的義務(wù)，2016年5月，該銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
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王兆林
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