南灣大新時代大廈 交通便利
深圳前海荔園創(chuàng)客資產(chǎn)管理有限公司
大新時代大廈寫字樓出租
1.面積：268平
2.單價：98元-130元/平
3.格局：3 1(可以改動)
4.空調(diào)：空調(diào).記電費
5.合同：1-5年
6.車位：600個(不用擔心停車，完全充足)
7.停車費：500元/月
本案
1.正對電梯口，豪華裝修可配全新家私，現(xiàn)推出特價單位只需98元，只需98元即可入住前海
2.景觀3面景觀，全落地窗采光比較足，戶型方正實用。
3..交通比較方便離1號線大新口走路只需5min。此物業(yè)處于路與月亮灣大道交匯處。
4.周邊配套比較完善，屬于成熟商業(yè)區(qū)，周邊餐飲，銀行，住宅，商場林立。
5.無行業(yè)限制，可以商業(yè)，也可做培訓健身機構(gòu)。
大新時代大廈位于廣東省深圳市南山區(qū)學府路，交通便利，出行方便，周邊各種商業(yè)配置齊全。
深圳寫字樓出租上秒租，辦公室選址，秒租開始。秒租是深圳寫字樓招商運營市場一線o2o平臺，為商辦運營商提供更優(yōu)越的商辦項目租賃代理及運營增值服務(wù)。深圳辦公室租賃互聯(lián)網(wǎng)“三大租”平臺之一，為企業(yè)客戶提供更優(yōu)越的辦公室租賃服務(wù)。
寫字樓營銷租賃方案
上海寫字樓租賃為您準備了租賃方案：
一、操作思路及方法
雙管齊下，擴大目標客群（直銷或聯(lián)合相關(guān)部門進行營銷租憑工作） 迅速樹立寫字樓的使用形象，培育市場、提升人氣（宣傳和實際效果相符合） 增加項目的附加價值，增強投資者的投資信心（服務(wù)保障功能）ø ø ø租憑銷售 策略闡述：整體產(chǎn)品以租憑銷售使用權(quán)為主，迅速使物業(yè)公司盈利，但為了培育市場、擴大客源層面、 提升人氣，故建議指定一小部分產(chǎn)品作為集中招租的對象，吸納租賃客源ff08例如前期招租以某特定企業(yè)或 合作伙伴、特定樓層等為主） ，同時在銷售過程中，這部分產(chǎn)品也便成為了“帶租約”的產(chǎn)品，增強了產(chǎn) 品的附加價值。
策略操作方法： 招租部分
1、 指定招租的樓層（尤其先確定指定的樓層進行統(tǒng)一營銷租憑）
2、 成立專門的招租銷售部和招租人員，對有意向租用寫字間的客戶，根據(jù)實際的需求做詳細登記， 并引導其選擇指定的樓層。
3、 在銷售的過程中，可以將項目招租策略，以及所積累的租用客戶作為賣點進行說辭宣傳，增強投 資者的投資興趣，同時根據(jù)實際情況也可將欲租用客戶的情況給予介紹，起到“中介”作用。
二、收取定金的形式
由于項目目前還處在準現(xiàn)房階段，未能及時交房使用，所以建議以收取定金的形式穩(wěn)定前期的客戶， 但對于租賃客戶不能“一刀切”收取固定的定金額度，故建議采用如下定金收取方式： 租賃面積在 100 平米以下（含 100 平米） ，收取定金：10000 萬元 租賃面積在 100—200 平米（含 200 平米） ，收取定金：20000 萬元 以此類推，每增加 100 平米，定金增加 10000 萬元
三、媒體配合推廣建議
從常規(guī)寫字樓的操作模式來看，短效媒體對寫字樓的租憑并不能起到很大的推動作用，寫字樓租賃的 有效媒體為長效媒體、項目自身包裝和業(yè)主的口碑傳誦，所以，本項目在媒體配合上做如下建議： 短效媒體：報紙廣告只是針對重要的時間節(jié)點，如亮相、開盤、重大的促銷事件等才進行宣傳。
大新時代大廈位于廣東省深圳市南山區(qū)學府路，交通便利，出行方便，周邊各種商業(yè)配置齊全。
交通描述
地鐵：鯉魚門:1號線大新:1號線
公交：南頭火車西站:36路; 58路; 58路大站快車; 229路; m518路; m562路田夏村公交站自行車租賃點:廣東省深圳市南山區(qū)南新路(圓夢快捷酒店)南山殘聯(lián):42路; 229路; m364路; m375路; m484路; m492路; m507路南山市場:22路; 81路; 122路; 234路; 373路; m370路; m400路; m453路南山歡樂頌:204路; 226路; 331路; 332路; 373路; m182路; m206路; m242路; m506路; n27路; n4路前?；▓@:b796路; m343路; m349路; m562路
新時代大廈，前身為山東新時代科技發(fā)展集團公司和煙臺新時代大酒店。原隸屬于中國人民解放軍總裝備部，現(xiàn)隸屬于軍委機關(guān)事務(wù)管理總局。大廈總建筑面積38000余平方米，共分兩期工程建成。一期迎賓樓工程于1992年開工建設(shè)，1994年8月竣工投入使用。二期貴賓樓工程于2001年開工建設(shè)，2003年12月正式投入使用。1998年底，根據(jù)中央關(guān)于不經(jīng)商的決定，山東新時代科技發(fā)展集團公司和煙臺新時代大酒店，資產(chǎn)合并，組建成立了總裝備部培訓基地，現(xiàn)正式更名為“煙臺新時代大廈”，自2016年10月21日轉(zhuǎn)隸于軍委機關(guān)事務(wù)管理總局，國有企業(yè)，是煙臺市重要的商務(wù)及會議酒店。
煙臺新時代大廈位于國家“aaaa”級煙臺經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金沙灘旅游度假區(qū)內(nèi)，1994年開業(yè)，“國家特級酒家”，煙臺一家通過iso 9001國際質(zhì)量管理體系與iso 14001國際環(huán)境管理體系雙認證的酒店，是一座多功能、現(xiàn)代化、綜合性的，集餐飲、客房、康體康樂、會議、休閑為一體的商務(wù)酒店，在山東膠東地區(qū)有著較好的口碑與知名度。
煙臺新時代大酒店 ，是按五星標準籌建的綜合性酒店，根據(jù)不經(jīng)商的要求，未參加地方星級評定。
多次接待軍委、總部首長和吉爾吉斯斯坦總統(tǒng)、密克羅尼西亞聯(lián)邦總統(tǒng)和新西蘭、新加坡副總理、澳門總督等一些國家和地區(qū)首腦人物，中央、省、市領(lǐng)導和世界500強企業(yè)中的許多高層人士。
隨著樓市調(diào)控政策的升級和信貸政策的收緊，反應在市場上，2019年1月份包括春節(jié)期間，一二線城市樓市成交量出現(xiàn)明顯下調(diào)。此外，業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些資金已經(jīng)抽離一二線城市了，投資客暫時離場。徐家匯寫字樓,上海辦公樓租賃
一二線城市成交量下調(diào)
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份全國主要的30大城市新建住宅簽約13.3萬套，1418萬平米，同比下調(diào)了27.3%，環(huán)比下調(diào)了37%。從北京1月二手房數(shù)據(jù)看，在調(diào)控政策影響和春節(jié)假期影響下，1月二手房簽約僅12860套，相比2016年同樣受到春節(jié)影響的2月還跌了15%。
上海樓市的成交量更讓人大跌眼鏡。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，大年三十至正月初六，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量僅為8套，比去年春節(jié)期間減少71.1%，創(chuàng)下了自2011年以來春節(jié)成交低紀錄。往年春節(jié)7天，上海一般都有幾十個樓盤在售，結(jié)合往年的數(shù)據(jù)，成交面積基本在3000平方米左右。徐家匯寫字樓,上海辦公樓租賃
深圳1月份一手住宅累計成交1652套，環(huán)比下降23.6%；房價繼續(xù)回落，成交均價54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%。廣州1月份全市網(wǎng)簽成交6823套，環(huán)比猛跌42.32%，成交均價16970元/平方米，環(huán)比下降0.61%。徐家匯寫字樓,上海辦公樓租賃
一些熱點二線城市樓市在春節(jié)期間同樣稍顯清冷。第三方機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京市住宅認購量共31套，成交量為1套，認購量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。杭州市區(qū)新房僅成交6套，遠遠落后于猴年春節(jié)的32套。無錫樓市連續(xù)6天零成交。徐家匯辦公樓出租,上海寫字樓租賃
中原地產(chǎn)分析師認為，春節(jié)期間市場主要以休眠為主，一二線城市基本無簽約，而三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)成為慣例的春節(jié)主流。但整體看，相比2016年春節(jié)的政策刺激，2019年春節(jié)前后，市場處于政策重壓下的平穩(wěn)期。徐家匯辦公樓出租,上海寫字樓租賃
信貸收緊投資客暫時離場
信貸政策的收緊是樓市成交量下調(diào)的因素之一。在2016年樓市火熱的時候，大部分銀行的房貸利率可以打八三到八五折，現(xiàn)在隨著政策收緊，北京部分銀行的房貸利率上調(diào)到九折，未來還可能繼續(xù)上調(diào)。
業(yè)內(nèi)人士認為，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控升級，房貸收緊是主流趨勢，2019年房貸利率或?qū)⒗^續(xù)上升。如果按照商貸200萬元，期限30年，以等額本息還款方式來計算，房貸利率從八五折上調(diào)至九折后，還款總額將增加10萬元。徐家匯寫字樓,上海辦公樓租賃
“這個其實跟樓市調(diào)控收緊的趨勢也有關(guān)，因為從樓市調(diào)整重要的政策來看就是信貸，信貸對市場是有比較直接的影響。”專家說。徐家匯辦公樓出租,上海寫字樓租賃
未來這種房地產(chǎn)財富效應不太可能出現(xiàn)了，所以投資者入市的可能性很小，包括現(xiàn)在看到的有一些資金已經(jīng)抽離一二線城市了?！澳壳拔覀兣袛?019年樓市，一二線總的成交量應該會比2016年有20%到25%左右的跌幅?！?br>社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室主任倪鵬飛表示，由于市場調(diào)整政策的出臺，投資者和投機者被擋在市場之外，這對于2019年房地產(chǎn)的投資而言，是一個不利的一個選擇。
新城控股歐陽捷也表示，投資客暫時不會回來，至少要半年以上；上海房價如果不漲的話，限價政策很可能不會加碼，而剛性需求在一年之內(nèi)基本也不會回來。對于多數(shù)人不看好的三四城市樓市，歐陽捷表示，三四線城市并不是很多人認為的雞肋，有些品牌房企在三四線城市的銷售速度和利潤率水平都超過了一些一二線城市。徐家匯辦公樓出租,上海寫字樓租賃
總之，在2019年“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策定位下，業(yè)內(nèi)人士認為，今年房地產(chǎn)政策會繼續(xù)收緊，一二線城市的購買力可能會往三四線城市轉(zhuǎn)移，即樓市整體成交量將下滑，三線以下城市成交量上升。
陳
18923895310
qq: 252229347
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大新時代大廈位于廣東省深圳市南山區(qū)學府路，交通便利，出行方便，周邊各種商業(yè)配置齊全。
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策略操作方法： 招租部分
1、 指定招租的樓層（尤其先確定指定的樓層進行統(tǒng)一營銷租憑）
2、 成立專門的招租銷售部和招租人員，對有意向租用寫字間的客戶，根據(jù)實際的需求做詳細登記， 并引導其選擇指定的樓層。
3、 在銷售的過程中，可以將項目招租策略，以及所積累的租用客戶作為賣點進行說辭宣傳，增強投 資者的投資興趣，同時根據(jù)實際情況也可將欲租用客戶的情況給予介紹，起到“中介”作用。
二、收取定金的形式
由于項目目前還處在準現(xiàn)房階段，未能及時交房使用，所以建議以收取定金的形式穩(wěn)定前期的客戶， 但對于租賃客戶不能“一刀切”收取固定的定金額度，故建議采用如下定金收取方式： 租賃面積在 100 平米以下（含 100 平米） ，收取定金：10000 萬元 租賃面積在 100—200 平米（含 200 平米） ，收取定金：20000 萬元 以此類推，每增加 100 平米，定金增加 10000 萬元
三、媒體配合推廣建議
從常規(guī)寫字樓的操作模式來看，短效媒體對寫字樓的租憑并不能起到很大的推動作用，寫字樓租賃的 有效媒體為長效媒體、項目自身包裝和業(yè)主的口碑傳誦，所以，本項目在媒體配合上做如下建議： 短效媒體：報紙廣告只是針對重要的時間節(jié)點，如亮相、開盤、重大的促銷事件等才進行宣傳。
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公交：南頭火車西站:36路; 58路; 58路大站快車; 229路; m518路; m562路田夏村公交站自行車租賃點:廣東省深圳市南山區(qū)南新路(圓夢快捷酒店)南山殘聯(lián):42路; 229路; m364路; m375路; m484路; m492路; m507路南山市場:22路; 81路; 122路; 234路; 373路; m370路; m400路; m453路南山歡樂頌:204路; 226路; 331路; 332路; 373路; m182路; m206路; m242路; m506路; n27路; n4路前?；▓@:b796路; m343路; m349路; m562路
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隨著樓市調(diào)控政策的升級和信貸政策的收緊，反應在市場上，2019年1月份包括春節(jié)期間，一二線城市樓市成交量出現(xiàn)明顯下調(diào)。此外，業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些資金已經(jīng)抽離一二線城市了，投資客暫時離場。徐家匯寫字樓,上海辦公樓租賃
一二線城市成交量下調(diào)
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份全國主要的30大城市新建住宅簽約13.3萬套，1418萬平米，同比下調(diào)了27.3%，環(huán)比下調(diào)了37%。從北京1月二手房數(shù)據(jù)看，在調(diào)控政策影響和春節(jié)假期影響下，1月二手房簽約僅12860套，相比2016年同樣受到春節(jié)影響的2月還跌了15%。
上海樓市的成交量更讓人大跌眼鏡。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，大年三十至正月初六，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量僅為8套，比去年春節(jié)期間減少71.1%，創(chuàng)下了自2011年以來春節(jié)成交低紀錄。往年春節(jié)7天，上海一般都有幾十個樓盤在售，結(jié)合往年的數(shù)據(jù)，成交面積基本在3000平方米左右。徐家匯寫字樓,上海辦公樓租賃
深圳1月份一手住宅累計成交1652套，環(huán)比下降23.6%；房價繼續(xù)回落，成交均價54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%。廣州1月份全市網(wǎng)簽成交6823套，環(huán)比猛跌42.32%，成交均價16970元/平方米，環(huán)比下降0.61%。徐家匯寫字樓,上海辦公樓租賃
一些熱點二線城市樓市在春節(jié)期間同樣稍顯清冷。第三方機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京市住宅認購量共31套，成交量為1套，認購量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。杭州市區(qū)新房僅成交6套，遠遠落后于猴年春節(jié)的32套。無錫樓市連續(xù)6天零成交。徐家匯辦公樓出租,上海寫字樓租賃
中原地產(chǎn)分析師認為，春節(jié)期間市場主要以休眠為主，一二線城市基本無簽約，而三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)成為慣例的春節(jié)主流。但整體看，相比2016年春節(jié)的政策刺激，2019年春節(jié)前后，市場處于政策重壓下的平穩(wěn)期。徐家匯辦公樓出租,上海寫字樓租賃
信貸收緊投資客暫時離場
信貸政策的收緊是樓市成交量下調(diào)的因素之一。在2016年樓市火熱的時候，大部分銀行的房貸利率可以打八三到八五折，現(xiàn)在隨著政策收緊，北京部分銀行的房貸利率上調(diào)到九折，未來還可能繼續(xù)上調(diào)。
業(yè)內(nèi)人士認為，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控升級，房貸收緊是主流趨勢，2019年房貸利率或?qū)⒗^續(xù)上升。如果按照商貸200萬元，期限30年，以等額本息還款方式來計算，房貸利率從八五折上調(diào)至九折后，還款總額將增加10萬元。徐家匯寫字樓,上海辦公樓租賃
“這個其實跟樓市調(diào)控收緊的趨勢也有關(guān)，因為從樓市調(diào)整重要的政策來看就是信貸，信貸對市場是有比較直接的影響。”專家說。徐家匯辦公樓出租,上海寫字樓租賃
未來這種房地產(chǎn)財富效應不太可能出現(xiàn)了，所以投資者入市的可能性很小，包括現(xiàn)在看到的有一些資金已經(jīng)抽離一二線城市了?！澳壳拔覀兣袛?019年樓市，一二線總的成交量應該會比2016年有20%到25%左右的跌幅?！?br>社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室主任倪鵬飛表示，由于市場調(diào)整政策的出臺，投資者和投機者被擋在市場之外，這對于2019年房地產(chǎn)的投資而言，是一個不利的一個選擇。
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總之，在2019年“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策定位下，業(yè)內(nèi)人士認為，今年房地產(chǎn)政策會繼續(xù)收緊，一二線城市的購買力可能會往三四線城市轉(zhuǎn)移，即樓市整體成交量將下滑，三線以下城市成交量上升。
陳
18923895310
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在規(guī)?；B(yǎng)豬場中，我們到底該如何預防豬??？
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