名居廣場(chǎng) 位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道愛聯(lián)地鐵站d出口西20米。其坐擁龍崗中心城及大運(yùn)新城雙核心發(fā)展紅利,同時(shí)零距離對(duì)接三號(hào)線愛聯(lián)站,是深圳稀缺的純地鐵上蓋物業(yè)。
名居廣場(chǎng)總建筑面積21.14萬㎡,占地面積為4.37萬㎡,由7棟住宅及3棟公寓點(diǎn)式半圍合而成,容積率低至3.99,讓業(yè)主有更多屬于自我的空間,同時(shí)擁有更加宜居的環(huán)境。
·項(xiàng)目概況·
名居廣場(chǎng)為“龍城愛聯(lián)舊村名居項(xiàng)目”,項(xiàng)目位于龍崗大道和如意路交匯處,地鐵3號(hào)線愛聯(lián)站西北側(cè)。項(xiàng)目涵蓋住宅、公寓及底層商業(yè)。
項(xiàng)目占地面積43720㎡,總建面211433㎡,分兩期開發(fā),除目前即將入市的這一期,后面規(guī)劃挨著項(xiàng)目的地塊為第三期。據(jù)銷售介紹,隔著龍崗大道的地塊賣給了恒大,即現(xiàn)在在建設(shè)中的恒大城市廣場(chǎng)。
名居廣場(chǎng)商業(yè)配套不多,僅有小量的底層沿街商鋪,以住宅及商務(wù)公寓為主。項(xiàng)目本期規(guī)劃為5棟10座高層住宅,包含2座回遷房,1座保障房,可售的有4座商品住宅及以及3座商務(wù)公寓,共計(jì)1925戶。
商品住宅為毛坯交房,商務(wù)公寓帶裝修。樓層方面,包括1棟26層、2棟住宅a/b座30層,c座31層,3棟住宅a座30層,b棟為保障房31層,4棟住宅41層。5棟公寓a座31層,b/c座30層。詳細(xì)可以看到下面的效果圖。
項(xiàng)目另規(guī)劃有游泳池、幼兒園。
·踩盤實(shí)探·
·交通·小編從寶安出發(fā),乘地鐵出發(fā),羅寶線轉(zhuǎn)環(huán)中線又轉(zhuǎn)龍崗線,愛聯(lián)地鐵站出d口出來即能看到項(xiàng)目。小區(qū)建成后,愛聯(lián)站c口天橋連廊可以直接接駁到小區(qū),雨天也不怕淋濕。從施工現(xiàn)場(chǎng)來看,目前已接通過去。
從區(qū)位圖來看,規(guī)劃中的地鐵14號(hào)線和16號(hào)線穿過該片區(qū)。未來通車后,從龍中到市區(qū)出行便利不少,預(yù)計(jì)30分鐘可抵達(dá)。從目前公布的規(guī)劃線路來看,14號(hào)線和現(xiàn)有的3號(hào)線與大運(yùn)站交匯,未來從大運(yùn)到羅湖清水河站僅5站可以到達(dá),到福田黃木崗6站到達(dá)。大運(yùn)站與愛聯(lián)站僅一站。而16號(hào)線聯(lián)系大運(yùn)新城、龍崗中心城、坪山站及坪山新區(qū)等地區(qū),未來預(yù)計(jì)于14號(hào)線和3號(hào)線也會(huì)有交匯換乘站(具體以官方公布為準(zhǔn))。16號(hào)線計(jì)劃于2017年開工,2022年建成開通;14號(hào)線則有望今年下半年開建。
·戶型·公寓面積為建面約32-72㎡公寓產(chǎn)權(quán)40年。商務(wù)公寓具體戶型為:32㎡1房1廳1衛(wèi)、55㎡2房2廳1衛(wèi)、66㎡/72㎡2房2廳1衛(wèi)
·周邊·項(xiàng)目周邊集中了多個(gè)舊改項(xiàng)目,沿著龍崗大道兩側(cè),包括有恒大、中糧、華策、仁恒等多個(gè)開發(fā)商。目前愛聯(lián)地鐵站附近可售新項(xiàng)目有名居廣場(chǎng)以及中糧祥云,恒大城市廣場(chǎng)項(xiàng)目僅在地面施工狀態(tài)。中糧祥云預(yù)計(jì)6月或者7月初入市,名居廣場(chǎng)入市時(shí)間待定,預(yù)計(jì)會(huì)稍晚一些。
帶住宅產(chǎn)品的不多。目前可開賣的兩個(gè)項(xiàng)目中,名居廣場(chǎng)住宅房源套數(shù)較多,中糧祥云剔除公寓產(chǎn)品外,可售住宅僅有百余套。
未來周邊的舊改主要以綜合體為主,規(guī)劃多為高品質(zhì)物業(yè)和商業(yè)。恒大城市廣場(chǎng)規(guī)劃有6萬㎡的商業(yè),中糧祥云則規(guī)劃有約9萬㎡的商業(yè),比周邊的星河cocopark體量還要大。據(jù)銷售接受,周邊未來商業(yè)體量大大小小加起來可達(dá)30萬㎡。舊改建起來后,將極大地改善周邊的生活環(huán)境及居住體驗(yàn)。
·配套·除上述未來將兌現(xiàn)的舊改商業(yè)配套外,名居廣場(chǎng)近配套已經(jīng)較完善的大運(yùn)片區(qū)及龍城廣場(chǎng)。周邊商業(yè)、醫(yī)療、體育、公園各項(xiàng)配套還是比較豐富的,最近的商場(chǎng)星河coco park在1公里內(nèi)。另靠近龍城廣場(chǎng)、龍城公園、大運(yùn)公園、大運(yùn)場(chǎng)館,還有今年將營業(yè)的三館一城。剛剛上面提到的舊改,未來規(guī)劃的商業(yè)配套加起來有二十多萬平米。
·小結(jié)·名居廣場(chǎng)最大的亮點(diǎn)是龍崗線愛聯(lián)站零距離地鐵物業(yè)。項(xiàng)目戶型產(chǎn)品豐富,包含商務(wù)公寓和住宅,可選擇的面積段較多。未來周邊規(guī)劃有多條地鐵線,舊改密集且規(guī)模都比較大,片區(qū)的發(fā)展前景還是比較客觀。
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