大朗鎮(zhèn)位于東莞中南部，與松山湖、大嶺山、寮步等，一共七個(gè)鎮(zhèn)區(qū)組成了松山湖片區(qū)，是集現(xiàn)代工業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)于一體的產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)。  
 
作為制造重鎮(zhèn)，大朗鎮(zhèn)有“三大支柱產(chǎn)業(yè)”，即毛織產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)和電子信息產(chǎn)業(yè)，三大產(chǎn)業(yè)各約占全鎮(zhèn)工業(yè)總產(chǎn)值的1/3。其中作為“中國(guó)羊毛衫名鎮(zhèn)”，毛織產(chǎn)業(yè)尤為出名，據(jù)網(wǎng)上資料顯示全鎮(zhèn)毛織企業(yè)及個(gè)體戶近6000家，毛衫產(chǎn)品出口額位居全國(guó)鎮(zhèn)區(qū)級(jí)首位。
 
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萬(wàn)科金地·天空之城，位于大朗西北部，地處松佛產(chǎn)業(yè)片區(qū)，距離松山湖僅500米。片區(qū)西臨松山湖，東挨大朗中心城區(qū)，地理位置優(yōu)越。片區(qū)定位為松大城市地區(qū)的“生態(tài)型生活新城”，松山湖產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)區(qū)和具有地域特色高尚居住之所、休閑娛樂(lè)之所。
 
 
項(xiàng)目地址：大朗鎮(zhèn)松佛路與富通路交匯處西南側(cè)
開 發(fā) 商：東莞市萬(wàn)瑞房地產(chǎn)有限公司
物業(yè)公司：東莞市萬(wàn)科物業(yè)管理有限責(zé)任公司
物業(yè)類型：住宅、寫字樓、商業(yè)樓
占地面積：36874m²
建筑面積：120000m²
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天空之城共由七棟17-32層高的住宅和一棟23層高的寫字樓組成。目前1#、2#樓已經(jīng)售罄，3#樓預(yù)計(jì)會(huì)在3月底加推，戶型涵蓋為建面約93-143m²的三至四房。1#、2#樓參考均價(jià)2.8-3萬(wàn)/ m²，預(yù)計(jì)于2020年12月底裝修交樓。
 
 
項(xiàng)目北面緊挨松佛路，雖不是區(qū)域主干道，但這是大朗與松山湖風(fēng)景區(qū)往來(lái)的一條主要道路，所以松佛路與暢園路交匯處的紅綠燈時(shí)常會(huì)出現(xiàn)緩行的現(xiàn)象。此外項(xiàng)目距離珠三角環(huán)線高速400米左右，部分朝向的高層可能會(huì)受到一定影響，另外從項(xiàng)目到松山湖大朗收費(fèi)站，車程大約15分鐘。
 
軌道交通，無(wú)疑是項(xiàng)目的最大賣點(diǎn)之一。按最新東莞地鐵r1線最新規(guī)劃，項(xiàng)目將無(wú)縫接駁大朗西站，而大朗西站未來(lái)也將會(huì)是1號(hào)線和5號(hào)線的換乘站。1號(hào)線于2月19日正式動(dòng)工，計(jì)劃在2024年正式通車，也就是說(shuō)收樓后，還需要等上三年。而5號(hào)線屬于遠(yuǎn)期規(guī)劃，暫時(shí)還沒(méi)有明確動(dòng)工時(shí)間。5618
 
 
項(xiàng)目規(guī)劃了一棟2層高和一棟3層商業(yè)樓，合共面積超過(guò)10000m²，考慮到地鐵上蓋物業(yè)的因素招商難度應(yīng)該不大。除此之外項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)的商業(yè)配套包括有萬(wàn)科生活廣場(chǎng)、佛子凹市場(chǎng)、松柏朗綜合市場(chǎng)等。周邊也有一定的沿街商業(yè)，但主要以建材、五金、汽修為主。
 
目前項(xiàng)目周邊被大片民房和工廠包圍，開發(fā)程度較低，且一定程度對(duì)居住氛圍和城市化面貌產(chǎn)生了影響。這也成為了項(xiàng)目目前最大的一個(gè)硬傷。
 
 
片區(qū)的發(fā)展目標(biāo)是通過(guò)城市更新，建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、交通便捷、品質(zhì)高尚、具有示范意義的生態(tài)型成熟社區(qū)。但我們?cè)谏厦娴男l(wèi)星圖里不難發(fā)現(xiàn)，目前片區(qū)內(nèi)粗略估計(jì)有70%，甚至有更大比例的地塊是民房、工廠或空地?，F(xiàn)狀距離規(guī)劃有較大的差距，所以說(shuō)理想很美好，現(xiàn)實(shí)很骨感。
 
 
從法定圖則可以清晰看到，項(xiàng)目周邊多以住宅和商業(yè)地塊為主，除了完善了周邊商業(yè)配套以外，居住氛圍也會(huì)得到一定提升。但是舊改跨度可能會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)。
 
 
這也是大朗首個(gè)“破三”的項(xiàng)目，價(jià)格已經(jīng)直逼松山湖，雖然是地鐵上蓋物業(yè)，但是目前階段無(wú)法否認(rèn)的是，在生活配套上更多的還是需要依賴松山湖。所以換種說(shuō)法就是項(xiàng)目未來(lái)的隨著1、5號(hào)線的開通和周邊舊改的落實(shí)，房?jī)r(jià)會(huì)有一定的想象空間，但目前的售價(jià)已經(jīng)提前預(yù)支了部分未來(lái)的升值空間。是否合適入手，這就見仁見智了。
那時(shí)還只是一滴會(huì)干涸的水,命運(yùn)共同體最終也是要把人心聚在一起,以對(duì)待藝術(shù)品的態(tài)度雕琢園區(qū)設(shè)計(jì)，將匠人精神融入到每一處細(xì)節(jié),為您提供最熱情的服務(wù)，信息詳情！歡迎咨詢，期待您的來(lái)電！
 
 
    
 

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